這是一個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)策劃師講義PPT課件，主要介紹了房地產(chǎn)項(xiàng)目投資于成本費(fèi)用估算、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益評(píng)估、投資項(xiàng)目運(yùn)營計(jì)劃等內(nèi)容。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的含義：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是國家現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度、稅收法規(guī)和市場價(jià)格體系下，預(yù)測供給項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用，進(jìn)行財(cái)務(wù)盈利能力分析和償債能力分析，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察擬建項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力、償債能力等財(cái)務(wù)狀況，據(jù)以判別項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的作用：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的重要組成部分
財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論是主要的決策依據(jù)，非盈利項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可以使有關(guān)各方做到心中有數(shù)，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是方案比較和選取的重要手段，配合投資各方協(xié)議、合同、章程的談判，促使各方在平等互利的基礎(chǔ)上進(jìn)行經(jīng)濟(jì)合作。更多內(nèi)容，歡迎點(diǎn)擊下載房地產(chǎn)策劃師講義PPT課件哦。

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房地產(chǎn)策劃師教材培訓(xùn)vlK紅軟基地
中國就業(yè)培訓(xùn)技術(shù)指導(dǎo)中心組織編寫vlK紅軟基地
房地產(chǎn)策劃培訓(xùn)講師 ——吳永銘vlK紅軟基地
第三章  房地產(chǎn)項(xiàng)目投資策劃vlK紅軟基地
第一節(jié) 項(xiàng)目效益評(píng)估vlK紅軟基地
學(xué)習(xí)單元1 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本估算vlK紅軟基地
學(xué)習(xí)目標(biāo)：vlK紅軟基地
※掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本費(fèi)用構(gòu)成和成本費(fèi)用估算方法vlK紅軟基地
※掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營稅費(fèi)的構(gòu)成和估算方法vlK紅軟基地
※能對項(xiàng)目成本進(jìn)行估算vlK紅軟基地
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資于成本費(fèi)用估算vlK紅軟基地
一般房地產(chǎn)項(xiàng)目就其成本費(fèi)用由開發(fā)成本和開發(fā)費(fèi)用兩大部分構(gòu)成。vlK紅軟基地
※1.開發(fā)成本的估算vlK紅軟基地
1.1土地使用權(quán)出讓金vlK紅軟基地
1.4建安工程費(fèi)vlK紅軟基地
1.6公共配套設(shè)施費(fèi)vlK紅軟基地
2.開發(fā)費(fèi)用vlK紅軟基地
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營稅費(fèi)的構(gòu)成和估算vlK紅軟基地
房地產(chǎn)經(jīng)營稅包括兩部分內(nèi)容，即房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)期間的稅費(fèi)與房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營期間的稅費(fèi)。房地產(chǎn)經(jīng)營期間的稅費(fèi)主要包括；vlK紅軟基地
1.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)vlK紅軟基地
2.土地增值稅vlK紅軟基地
2.1稅率計(jì)算vlK紅軟基地
2.2增值額的計(jì)算vlK紅軟基地
例2：某房地產(chǎn)開發(fā)公司建造并出售一棟寫字樓，取得了1200萬元人民幣的銷售收入。與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金的綜合稅率為6.43%，該公司為建造寫字樓支付了100萬元地價(jià)款，建造此樓又投入了500萬元的房地產(chǎn)開發(fā)成本，由于種種原因該公司不能提供出準(zhǔn)確的利息支出情況。試計(jì)算轉(zhuǎn)讓此寫字樓的土地增值稅。vlK紅軟基地
1）確定房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓收入vlK紅軟基地
根據(jù)已知條件，可知轉(zhuǎn)讓收入為1200萬元vlK紅軟基地
2）確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的扣除項(xiàng)目金額vlK紅軟基地
1.取得土地使用權(quán)所支付的金額：100萬元vlK紅軟基地
2.新建房地產(chǎn)開發(fā)成本：500萬元vlK紅軟基地
3.與房地產(chǎn)有關(guān)的費(fèi)用：vlK紅軟基地
   （100+500）×10%=60萬元（假設(shè)房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)局確定的費(fèi)用扣除比例為10%）vlK紅軟基地
4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)：vlK紅軟基地
   1200×6.43%=77.16（萬元）vlK紅軟基地
5.財(cái)政部規(guī)定的其他扣 除項(xiàng)目，加計(jì)扣除為：vlK紅軟基地
  （100+500）×20%=120（萬元）vlK紅軟基地
故轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的扣除項(xiàng)目金額合計(jì)為：vlK紅軟基地
  100+500+60+77.16+120=857.16（萬元）vlK紅軟基地
3）計(jì)算轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額vlK紅軟基地
   1200－857.16=342.84（萬元）vlK紅軟基地
4）計(jì)算增值率vlK紅軟基地
   342.84÷857.16=40%vlK紅軟基地
5）計(jì)算應(yīng)納稅額vlK紅軟基地
   342.84×30%=102.9（萬元）vlK紅軟基地
一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的含義、作用、依據(jù)vlK紅軟基地
二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的原則和基本道理vlK紅軟基地
1.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的原則vlK紅軟基地
三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系vlK紅軟基地
1.根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系作用分類vlK紅軟基地
四、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資效益的靜態(tài)評(píng)價(jià)vlK紅軟基地
1.投資收益率法vlK紅軟基地
投資收益率又稱投資利潤率或投資效果系數(shù)，主要用來評(píng)價(jià)項(xiàng)目的獲利水平，其計(jì)算公式為：vlK紅軟基地
投資收益率=收益額/項(xiàng)目投資額×100%vlK紅軟基地
2.2按累計(jì)收益額計(jì)算投資回收期vlK紅軟基地
其計(jì)算公式為：vlK紅軟基地
項(xiàng)目投資總額=∑vlK紅軟基地
3.最小費(fèi)用法vlK紅軟基地
3.1標(biāo)準(zhǔn)償還年限內(nèi)平均費(fèi)用法vlK紅軟基地
平均費(fèi)用按下列式計(jì)算：vlK紅軟基地
Z年=C＋－×KvlK紅軟基地
五、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資效益的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)vlK紅軟基地
1.凈現(xiàn)值法（NPV法）vlK紅軟基地
開發(fā)項(xiàng)目在整個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)各年所發(fā)生的現(xiàn)金流量差額，為當(dāng)年的凈現(xiàn)金流量，其計(jì)算公式為：vlK紅軟基地
  F1=St－LtvlK紅軟基地
1.凈現(xiàn)值法（NPV法）vlK紅軟基地
在運(yùn)用凈現(xiàn)值進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)時(shí)有如下幾個(gè)問題需要研究：vlK紅軟基地
2.內(nèi)部收益率法（IRR法）vlK紅軟基地
2.1內(nèi)部收益率的經(jīng)濟(jì)意義vlK紅軟基地
2.3內(nèi)部收益率的評(píng)價(jià)vlK紅軟基地
內(nèi)部收益率是項(xiàng)目貼現(xiàn)率的臨界值。vlK紅軟基地
1）IRR與i相比較，反映項(xiàng)目盈虧狀況。vlK紅軟基地
IRR>i，項(xiàng)目盈利；vlK紅軟基地
IRR=i，項(xiàng)目盈虧平衡；vlK紅軟基地
IRR<i，項(xiàng)目虧損。vlK紅軟基地
2）IRR與i0相比較，反映項(xiàng)目與社會(huì)平均水平相比的經(jīng)濟(jì)效益狀況。vlK紅軟基地
IRR>i0，項(xiàng)目盈利超出社會(huì)平均水平；vlK紅軟基地
IRR=i0，項(xiàng)目盈利相當(dāng)于社會(huì)平均水平；vlK紅軟基地
IRR<i0，項(xiàng)目盈利低于社會(huì)平均水平。vlK紅軟基地
3）IRR與IRR0相比較，反映項(xiàng)目與同期、同類項(xiàng)目盈利水平相比的經(jīng)濟(jì)效益狀況。vlK紅軟基地
IRR>IRR0，項(xiàng)目盈利超出同類項(xiàng)目平均盈利水平；vlK紅軟基地
IRR=IRR0，項(xiàng)目盈利相等于同類項(xiàng)目平均盈利水平；vlK紅軟基地
IRR<IRR0，項(xiàng)目盈利低于同類項(xiàng)目平均盈利水平。vlK紅軟基地
【案例分析】vlK紅軟基地
六、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和基本財(cái)務(wù)報(bào)表vlK紅軟基地
一、投資項(xiàng)目運(yùn)營的流程vlK紅軟基地
1.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析vlK紅軟基地
2.3建設(shè)工程招標(biāo)vlK紅軟基地
1）開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)方式   2）招標(biāo)機(jī)構(gòu)vlK紅軟基地
2.4開工申請與審批vlK紅軟基地
2.5前期工作的其他環(huán)節(jié)vlK紅軟基地
1）征地、拆遷、安置、補(bǔ)償；施工現(xiàn)場的通水、通電、路通和場地平衡。vlK紅軟基地
2）市政設(shè)施接駁的談判與協(xié)議。vlK紅軟基地
3）安排短期和長期信貸；對擬開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目尋找預(yù)租（售）的顧客。vlK紅軟基地
4）進(jìn)一步分析市場狀況，初步確定目標(biāo)市場、租金或售價(jià)水平。vlK紅軟基地
5）制定項(xiàng)目過程的監(jiān)控策略；洽談開發(fā)項(xiàng)目保險(xiǎn)事宜。vlK紅軟基地
4.租售階段vlK紅軟基地
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房地產(chǎn)策劃師基礎(chǔ)知識(shí)講義修訂版PPT課件：這是一個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)策劃師基礎(chǔ)知識(shí)講義修訂版PPT課件，主要介紹了職業(yè)道德基本知識(shí)、房地產(chǎn)策劃基礎(chǔ)知識(shí)、房地產(chǎn)策劃、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資和融資計(jì)等內(nèi)容。在房地產(chǎn)策劃師這個(gè)職業(yè)逐漸走上正軌的過程中，從業(yè)時(shí)面臨的最大挑戰(zhàn)不僅是能力問題，更是一個(gè)道德風(fēng)險(xiǎn)問題。房地產(chǎn)策劃師職業(yè)道德是社會(huì)道德意識(shí)形態(tài)的重要組成部分，是社會(huì)為了調(diào)整房地產(chǎn)策劃師之間以及房地產(chǎn)策劃師與顧客及社會(huì)之間的關(guān)系，要求房地產(chǎn)策劃師應(yīng)遵循的行為準(zhǔn)則。房地產(chǎn)策劃師職業(yè)道德是指其從業(yè)人員道德行為和道德關(guān)系普遍規(guī)律的反映，是當(dāng)代社會(huì)對房地產(chǎn) 策劃師職業(yè)行為基本要求的概括，是房地產(chǎn)策劃師職業(yè)的社會(huì)關(guān)系在道德生活中的體現(xiàn)。更多內(nèi)容，歡迎點(diǎn)擊下載房地產(chǎn)策劃師基礎(chǔ)知識(shí)講義修訂版PPT課件哦。

房地產(chǎn)策劃師職業(yè)培訓(xùn)及實(shí)踐培訓(xùn)教程PPT課件：這是一個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)策劃師職業(yè)培訓(xùn)及實(shí)踐培訓(xùn)教程PPT課件，主要介紹了房地產(chǎn)策劃簡史、房地產(chǎn)策劃發(fā)展的歷史背景、房地產(chǎn)策劃發(fā)展的歷史階段、房地產(chǎn)策劃發(fā)展的未來方向等內(nèi)容。房地產(chǎn)與策劃涵義：狹義的房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分。它包括三種形態(tài)：單純土地、單純的建筑物以及土地與建筑物合成一體的“房地”。房地產(chǎn)的特征是：位置的固定性、長期使用性、大量投資性、政策限制性、相互影響性和保值增值性。廣義的房地產(chǎn)是指社會(huì)生產(chǎn)活動(dòng)中為人們提供入住空間或物質(zhì)載體的一種服務(wù)性行業(yè)。哈佛企業(yè)管理叢書編纂委員會(huì)認(rèn)為：“策劃是一種程序。在本質(zhì)上是一種運(yùn)用腦力的理性行為�；�本上所有和策劃都是關(guān)于未來事物的，也就是說，策劃是針對未來要發(fā)生的事情作為當(dāng)前的決策。換言之，策劃是找出事物的因果關(guān)系，衡量未來可采取之途徑，作為目前決策之依據(jù)。然后訂出策略、政策，以及詳細(xì)的內(nèi)部作業(yè)計(jì)劃，以求目標(biāo)之達(dá)成，最后還包括成效的評(píng)估和反饋，而返回到起點(diǎn)，開始了策劃的第二次循環(huán)。”更多內(nèi)容，歡迎點(diǎn)擊下載房地產(chǎn)策劃師職業(yè)培訓(xùn)及實(shí)踐培訓(xùn)教程PPT課件哦。

房地產(chǎn)策劃師基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)講義PPT課件：這是一個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)策劃師基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)講義PPT課件，主要介紹了職業(yè)道德和房地產(chǎn)策劃知識(shí)、房地產(chǎn)策劃師職業(yè)道德與職業(yè)守則、房地產(chǎn)策劃師職業(yè)素養(yǎng)等內(nèi)容。房地產(chǎn)策劃師職業(yè)道德，是指房地產(chǎn)策劃師在房地產(chǎn)策劃服務(wù)工作中所應(yīng)遵循的特定的道德標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)策劃師職業(yè)道德是社會(huì)道德意識(shí)形態(tài)的重要組成部分之一，是社會(huì)為了調(diào)整房地產(chǎn)策劃師之間以及房地產(chǎn)策劃師與顧客及社會(huì)之間的關(guān)系，要求房地產(chǎn)策劃師遵循的行為準(zhǔn)則。更多內(nèi)容，歡迎點(diǎn)擊下載房地產(chǎn)策劃師基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)講義PPT課件哦。