這是一個(gè)關(guān)于2014房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算與納稅申報(bào)實(shí)務(wù)PPT課件，主要介紹了土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)與租賃、房屋的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售與出租等內(nèi)容。對(duì)于房地產(chǎn)的概念，應(yīng)該從兩個(gè)方面來(lái)理解：房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利。作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。更多內(nèi)容，歡迎點(diǎn)擊下載2014房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算與納稅申報(bào)實(shí)務(wù)PPT課件哦。

2014房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算與納稅申報(bào)實(shí)務(wù)PPT課件是由紅軟PPT免費(fèi)下載網(wǎng)推薦的一款職業(yè)PPT類(lèi)型的PowerPoint.

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算與納稅申報(bào)實(shí)務(wù)tJW紅軟基地
       圣  才  財(cái)   務(wù)tJW紅軟基地
                                   SANT & TALENTtJW紅軟基地
主講人：尹穎tJW紅軟基地
                                        MB:13801740055tJW紅軟基地
                                        E-MAIL:cableyin@163.comtJW紅軟基地
第一模塊：會(huì)計(jì)科目設(shè)置與稅種tJW紅軟基地
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)范圍與特點(diǎn)tJW紅軟基地
□     業(yè)務(wù)種類(lèi)tJW紅軟基地
○     土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)與租賃tJW紅軟基地
○      房屋的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售與出租tJW紅軟基地
        住宅、公寓、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房tJW紅軟基地
           辦公樓tJW紅軟基地
           其他建筑物、附著物等配套設(shè)施tJW紅軟基地
           代建工程tJW紅軟基地
           周轉(zhuǎn)房tJW紅軟基地
□      業(yè)務(wù)特點(diǎn)tJW紅軟基地
○     開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)tJW紅軟基地
○     風(fēng)險(xiǎn)高tJW紅軟基地
○     產(chǎn)品為不動(dòng)產(chǎn)，位置固定tJW紅軟基地
○     投資額大tJW紅軟基地
○     單價(jià)高tJW紅軟基地
○     產(chǎn)品具有多樣性tJW紅軟基地
二、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)流程tJW紅軟基地
三、房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算體系與科目設(shè)置tJW紅軟基地
□ 房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算制度的演進(jìn)tJW紅軟基地
   ● 1983年底前                《基本建設(shè)簡(jiǎn)易會(huì)計(jì)制度》tJW紅軟基地
   ●  1984.1.1– 1988年底  《 國(guó)營(yíng)建設(shè)單位會(huì)計(jì)制度tJW紅軟基地
                                              - - 會(huì)計(jì)科目和會(huì)計(jì)報(bào)表》tJW紅軟基地
   ●  1989.1.1                     《國(guó)營(yíng)城市綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度tJW紅軟基地
                                              - -  會(huì)計(jì)科目和會(huì)計(jì)報(bào)表》tJW紅軟基地
  ●   1992                          《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》和《企業(yè)財(cái)務(wù)通tJW紅軟基地
                                           則》，《分行業(yè)會(huì)計(jì)制度與分行業(yè)tJW紅軟基地
                                           財(cái)務(wù)制度》即兩則兩制tJW紅軟基地
  ●   1993.1.7                     《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》tJW紅軟基地
  ●   1998.1.27               《股份有限公司會(huì)計(jì)制度  - -tJW紅軟基地
                                             會(huì)計(jì)科目和會(huì)計(jì)報(bào)表》tJW紅軟基地
●  2001.1.1          《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》tJW紅軟基地
  ●  2006.2.25        《基本會(huì)計(jì)準(zhǔn)則及38項(xiàng)具體準(zhǔn)則》tJW紅軟基地
目前，房地產(chǎn)企業(yè)可能執(zhí)行的是《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則tJW紅軟基地
（2006）》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》或《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企tJW紅軟基地
業(yè)會(huì)計(jì)制度》。tJW紅軟基地
□ 房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)科目設(shè)置tJW紅軟基地
           除會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中一般規(guī)定性會(huì)計(jì)科目外，房地產(chǎn)企業(yè)至少根據(jù)本行業(yè)特點(diǎn)，開(kāi)設(shè)以下會(huì)計(jì)科目：tJW紅軟基地
一、存貨類(lèi)tJW紅軟基地
  ●  材料采購(gòu)tJW紅軟基地
  ●  在途材料tJW紅軟基地
  ●  原材料tJW紅軟基地
  ●  材料成本差異tJW紅軟基地
  ●  開(kāi)發(fā)產(chǎn)品tJW紅軟基地
  ●  分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品tJW紅軟基地
  ●  委托加工物資tJW紅軟基地
  ●  周轉(zhuǎn)房tJW紅軟基地
二、非流動(dòng)資產(chǎn)類(lèi)tJW紅軟基地
  ●  投資性房地產(chǎn)tJW紅軟基地
  ●   投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）tJW紅軟基地
●  投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備tJW紅軟基地
 ●  長(zhǎng)期應(yīng)收款tJW紅軟基地
 ●  在建工程tJW紅軟基地
 ●  工程物資tJW紅軟基地
 三、成本類(lèi)tJW紅軟基地
 ●   開(kāi)發(fā)成本tJW紅軟基地
 ●   開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用tJW紅軟基地
 ●  工程施工tJW紅軟基地
 ●  工程結(jié)算tJW紅軟基地
四、兩個(gè)成本類(lèi)二級(jí)明細(xì)科目tJW紅軟基地
      成本類(lèi)兩個(gè)重要科目必須進(jìn)行詳細(xì)的明細(xì)核算，歸tJW紅軟基地
集房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)成本，具體如下：tJW紅軟基地
房屋開(kāi)發(fā)成本- - -土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)tJW紅軟基地
                         - - -前期工程費(fèi)tJW紅軟基地
                       - - - 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)tJW紅軟基地
                       - - - 建筑安裝工程費(fèi)tJW紅軟基地
                       - - - 公共配套設(shè)施費(fèi)tJW紅軟基地
                       - - - 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)tJW紅軟基地
  開(kāi)發(fā)間接費(fèi)   - - - 人工費(fèi)tJW紅軟基地
                       - - -  折舊費(fèi)tJW紅軟基地
                       - - -  辦公費(fèi)tJW紅軟基地
                       - - -  水電費(fèi)tJW紅軟基地
                       - - -  勞保費(fèi)tJW紅軟基地
                       - - -  其他tJW紅軟基地
□房地產(chǎn)企業(yè)稅種與稅率tJW紅軟基地
   一、主要稅種tJW紅軟基地
   ●   營(yíng)業(yè)稅tJW紅軟基地
   ●   房產(chǎn)稅tJW紅軟基地
   ●   土地增值稅tJW紅軟基地
   ●   企業(yè)所得稅tJW紅軟基地
   ●   城鎮(zhèn)土地使用稅tJW紅軟基地
   ●   耕地占用稅tJW紅軟基地
   ●   印花稅tJW紅軟基地
   ●   契稅tJW紅軟基地
   ●   城建稅tJW紅軟基地
   ●   教育費(fèi)附加與河道管理費(fèi)tJW紅軟基地
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)各階段納稅稅種與稅率tJW紅軟基地
第一階段：企業(yè)設(shè)立階段tJW紅軟基地
     稅種                            計(jì)算依據(jù)tJW紅軟基地
                                        1.權(quán)利與許可證照            5元/件 tJW紅軟基地
                                        2.記錄資金的賬簿           (實(shí)收資本  tJW紅軟基地
       印花稅                         +資本公積)*0.5‰，其他5元/件tJW紅軟基地
                                        3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與出讓使用合同，tJW紅軟基地
                                           合同金額的0.5‰tJW紅軟基地
契稅                         1. 自有房產(chǎn)投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)，免稅tJW紅軟基地
                                        2.接受以土地使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)出資。    tJW紅軟基地
                                           按照土地使用權(quán)出讓、出售及房屋    tJW紅軟基地
                                           買(mǎi)賣(mài)價(jià)的3%- -5%tJW紅軟基地
第二階段：獲取土地階段tJW紅軟基地
        稅種                    計(jì)算依據(jù)tJW紅軟基地
        印花稅                同上tJW紅軟基地
        契稅                    同上tJW紅軟基地
        耕地占用稅         1.獲取土地使用權(quán)，符                       tJW紅軟基地
                                   合耕地條件的，根據(jù)面    tJW紅軟基地
                                   積和稅額一次性繳納；tJW紅軟基地
                                   2.不合條件，不繳納。tJW紅軟基地
第三階段：開(kāi)發(fā)建設(shè)階段tJW紅軟基地
          稅種                   計(jì)算依據(jù)tJW紅軟基地
             印花稅                   據(jù)各類(lèi)合同的0.3-0.5 ‰ tJW紅軟基地
          城鎮(zhèn)土地使用稅  從取得的紅線圖次月起，tJW紅軟基地
                                     據(jù)實(shí)際占用面積與定額tJW紅軟基地
                                     稅率計(jì)算tJW紅軟基地
第四階段：轉(zhuǎn)讓及銷(xiāo)售階段tJW紅軟基地
            稅種                   計(jì)算依據(jù)tJW紅軟基地
            營(yíng)業(yè)稅                5%tJW紅軟基地
            城建稅                7%、5%、1%tJW紅軟基地
教育費(fèi)附加         營(yíng)業(yè)稅的3%tJW紅軟基地
           土地增值稅         查賬征收：1.項(xiàng)目全部tJW紅軟基地
                                    竣工結(jié)算前，轉(zhuǎn)讓房地tJW紅軟基地
                                    產(chǎn)收入，預(yù)征；2.待項(xiàng)tJW紅軟基地
                                    目全部竣工且辦理結(jié)算tJW紅軟基地
                                    后進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)tJW紅軟基地
                                    核定征收tJW紅軟基地
        印花稅                 同上tJW紅軟基地
        企業(yè)所得稅         查賬征收：1.銷(xiāo)售未完工tJW紅軟基地
                                   產(chǎn)品取得收入，按預(yù)計(jì) tJW紅軟基地
                                  計(jì)稅毛利率，計(jì)算毛利額，tJW紅軟基地
                               項(xiàng)目完工后計(jì)算實(shí)際毛利，tJW紅軟基地
                                      調(diào)整以前毛利合并到其他 tJW紅軟基地
                               項(xiàng)目計(jì)入當(dāng)年損益計(jì)算納稅tJW紅軟基地
                               2.銷(xiāo)售完工。稅率25%tJW紅軟基地
                               核定征收tJW紅軟基地
印花稅         同上tJW紅軟基地
第五階段：房產(chǎn)持有階段tJW紅軟基地
稅種                   計(jì)算依據(jù)tJW紅軟基地
             營(yíng)業(yè)稅                    租金的5%tJW紅軟基地
           城建稅                7%、5%、1%tJW紅軟基地
           教育費(fèi)附加         營(yíng)業(yè)稅的3%tJW紅軟基地
           城鎮(zhèn)土地使用稅  同上tJW紅軟基地
           房產(chǎn)稅                自用：計(jì)稅余值 *1.2%tJW紅軟基地
                                      出租：租金的12%tJW紅軟基地
第二模塊：企業(yè)設(shè)立階段的會(huì)計(jì)核算與納稅計(jì)算tJW紅軟基地
        自本模塊開(kāi)始，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)特點(diǎn)，tJW紅軟基地
系統(tǒng)講解各階段的實(shí)務(wù)案例。在講解案例前，tJW紅軟基地
請(qǐng)先跟隨我一道瀏覽一下房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)--- 萬(wàn)tJW紅軟基地
科2010年的年報(bào)。tJW紅軟基地
    之后，我們將系統(tǒng)講解案例：設(shè)立階段         tJW紅軟基地
獲取土地階段          開(kāi)發(fā)與建設(shè)階段           轉(zhuǎn)tJW紅軟基地
讓與銷(xiāo)售階段          持有階段           投資性房tJW紅軟基地
地產(chǎn)           合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)           利潤(rùn)形成與tJW紅軟基地
分配           所得稅匯算階段           納稅籌劃tJW紅軟基地
一、公司注冊(cè)法規(guī)要求與出資方式tJW紅軟基地
● 房地產(chǎn)企業(yè)注冊(cè)成立是需滿足以下法規(guī) tJW紅軟基地
    √ 《公司法》tJW紅軟基地
  √ 《城市房地產(chǎn)管理法》tJW紅軟基地
  √ 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》tJW紅軟基地
●  出資方式tJW紅軟基地
    √ 貨幣出資≥ 30%的注冊(cè)資金tJW紅軟基地
    √ 非貨幣財(cái)產(chǎn)tJW紅軟基地
     實(shí)物  知識(shí)產(chǎn)權(quán)  非專利技術(shù) 工業(yè)產(chǎn)權(quán)tJW紅軟基地
         土地使用權(quán)tJW紅軟基地
非貨幣出資的程序：tJW紅軟基地
如果出現(xiàn)股東非貨幣出資，則按照以下程序辦tJW紅軟基地
理：tJW紅軟基地
房地產(chǎn)資質(zhì)：1、2、3、4共四個(gè)等級(jí)，經(jīng)營(yíng)范tJW紅軟基地
圍，資質(zhì)年檢tJW紅軟基地
二、設(shè)立階段納稅案例tJW紅軟基地
案例一：上海發(fā)達(dá)房地產(chǎn)公司于2012年1月1日tJW紅軟基地
設(shè)立了一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，注冊(cè)資金5000萬(wàn)，tJW紅軟基地
其中2000萬(wàn)為甲股東以土地使用權(quán)出資。會(huì)計(jì)tJW紅軟基地
開(kāi)設(shè)賬本10個(gè)，總賬記賬資金，其他明細(xì)賬本tJW紅軟基地
與日記賬9個(gè)，于1月31日獲取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。此外tJW紅軟基地
，還有房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證各一個(gè)。印花tJW紅軟基地
稅一共繳納多少？（契稅在下章）tJW紅軟基地
答案：（5000 萬(wàn)+2000萬(wàn)）*0.5‰+(9+1+2)*5tJW紅軟基地
       元=35000+60=35060元tJW紅軟基地
三、設(shè)立階段賬務(wù)處理案例tJW紅軟基地
 此階段涉及到資本投入和前期開(kāi)辦費(fèi)賬務(wù)：tJW紅軟基地
案例二：上海發(fā)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司由tJW紅軟基地
甲、乙兩個(gè)公司和張凱個(gè)人共三個(gè)股東投資設(shè)tJW紅軟基地
立，三股東分別持股比例為50%、30%、20%tJW紅軟基地
。2012年1月1日，三個(gè)股東以貨幣資金一次性tJW紅軟基地
繳足款項(xiàng)，工商已辦好營(yíng)業(yè)執(zhí)照。tJW紅軟基地
財(cái)務(wù)程序：先在銀行開(kāi)立臨時(shí)驗(yàn)資戶，股東一tJW紅軟基地
將出資款存入臨時(shí)賬戶，會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)驗(yàn)tJW紅軟基地
資，根據(jù)驗(yàn)資報(bào)告和公司章程等工商注冊(cè)。tJW紅軟基地
開(kāi)立臨時(shí)驗(yàn)資戶：tJW紅軟基地
 DR: 銀行存款- -驗(yàn)資戶  10 000 000tJW紅軟基地
    CR:實(shí)收資本- -甲公司     5 000 000tJW紅軟基地
                         - -乙公司     3 000 000tJW紅軟基地
                         - - 張凱        2 000 000tJW紅軟基地
原始憑證：《現(xiàn)金繳款單》、《銀行進(jìn)賬單》、《公司章程》等tJW紅軟基地
基本戶開(kāi)好后臨時(shí)驗(yàn)資戶資金轉(zhuǎn)入基本戶：tJW紅軟基地
 DR: 銀行存款- -工商銀行8976     10 000 000tJW紅軟基地
      CR:銀行存款- -驗(yàn)資戶              10 000 000tJW紅軟基地
原始憑證：《銀行轉(zhuǎn)賬憑證》、《驗(yàn)資報(bào)告》復(fù)印件等tJW紅軟基地
案例三：發(fā)行股票融資tJW紅軟基地
長(zhǎng)虹房地產(chǎn)股份有限公司發(fā)行普通股20 000 tJW紅軟基地
000股，每股面值為1元，發(fā)行價(jià)格為6元。股tJW紅軟基地
款120 000 000元已經(jīng)全部到位，發(fā)行過(guò)程中發(fā)tJW紅軟基地
生的相關(guān)稅費(fèi)60 000元。如何處理此筆業(yè)務(wù)？tJW紅軟基地
解析：計(jì)入股本金額20 000 000*1=20 000 000tJW紅軟基地
元，計(jì)入資本公積的金額=tJW紅軟基地
（6-1）*20 000 000-60 000=99 940 000元tJW紅軟基地
DR:銀行存款--**銀行    119 940 000tJW紅軟基地
 CR: 股本- -普通股             20 000 000tJW紅軟基地
        資本公積- -股本溢價(jià)     99 940 000tJW紅軟基地
案例三：以貨幣與實(shí)物財(cái)產(chǎn)混合出資tJW紅軟基地
甲、乙、丙三公司共同出資設(shè)立東方房地產(chǎn)有tJW紅軟基地
限責(zé)任公司，注冊(cè)資本10 000 000元，甲、乙tJW紅軟基地
以貨幣出資，丙以設(shè)備出資，該設(shè)備的公允價(jià)tJW紅軟基地
值為2 100 000元。2011年9月20日，東方房地tJW紅軟基地
產(chǎn)公司如期收到個(gè)投資者一次性繳足的款項(xiàng)，tJW紅軟基地
丙于2011年5月6日辦妥財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。如何做tJW紅軟基地
賬？tJW紅軟基地
解析：第一步：貨幣資金出資，甲乙公司將資金存入臨時(shí)驗(yàn)資tJW紅軟基地
戶，根據(jù)銀行進(jìn)賬單與會(huì)計(jì)師事務(wù)所向銀行詢證后出具的驗(yàn)資tJW紅軟基地
報(bào)告：tJW紅軟基地
DR:銀行存款- -銀行       8 000 000  CR: 實(shí)收資本- -甲公司     5 000 000                        - -乙公司        3 000 000tJW紅軟基地
第二步：1.聘請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估資產(chǎn)tJW紅軟基地
               2.辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù) tJW紅軟基地
               3.財(cái)產(chǎn)清單tJW紅軟基地
                DR: 固定資產(chǎn) - - -設(shè)備   2 100 000 tJW紅軟基地
                    CR: 實(shí)收資本 - - -丙公司    2 000 000tJW紅軟基地
                            資本公積 - - - 資本溢價(jià)  100 000tJW紅軟基地
案例四：以貨幣資金和出資土地使用權(quán)tJW紅軟基地
甲、乙、丙三家公司共同出資設(shè)立一房地產(chǎn)公司，注冊(cè)資金10 000 000元，甲、乙、丙持股tJW紅軟基地
比例分別為50%、30%、20%。甲以土地使用tJW紅軟基地
權(quán)出資，土地使用權(quán)的公允價(jià)值為5 000 000元tJW紅軟基地
，乙、丙以貨幣資金出。2011年3月20日，新tJW紅軟基地
注冊(cè)的房地產(chǎn)公司一次性如期收到乙、丙以貨tJW紅軟基地
幣資金出資，甲公司于2011年5月6日辦理了財(cái)tJW紅軟基地
產(chǎn)轉(zhuǎn)移清單、資產(chǎn)評(píng)估和使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。tJW紅軟基地
解析：第一步：乙、丙貨幣出資tJW紅軟基地
           DR: 銀行存款- -銀行  5 000 000tJW紅軟基地
              CR:實(shí)收資本-  -乙公司  3 000 000tJW紅軟基地
                                   - -丙公司   2 000 000tJW紅軟基地
第二步：土地使用權(quán)出資tJW紅軟基地
 DR:   開(kāi)發(fā)成本 - -土地開(kāi)發(fā)  5 000 000tJW紅軟基地
    CR: 實(shí)收資本- -甲公司                5 000 000tJW紅軟基地
備注：如果土地是用來(lái)出租，則使用科目“投tJW紅軟基地
資性房地產(chǎn)”tJW紅軟基地
案例五：以債權(quán)出資tJW紅軟基地
2006年7月1日，甲公司應(yīng)收乙公司賬款的賬面tJW紅軟基地
余額60 000元，由于乙公司發(fā)生財(cái)務(wù)困難，無(wú)tJW紅軟基地
法償付應(yīng)付賬款。經(jīng)雙方協(xié)商同意，財(cái)務(wù)將乙tJW紅軟基地
公司所欠債務(wù)轉(zhuǎn)為乙公司股本的方式進(jìn)行債務(wù)tJW紅軟基地
重組，假定乙公司普通股的面值為1元，乙公司tJW紅軟基地
以20 000股抵償該項(xiàng)債務(wù)，股票每股市價(jià)為2.5tJW紅軟基地
元。甲公司對(duì)該項(xiàng)應(yīng)收賬款計(jì)提壞賬準(zhǔn)備2 000tJW紅軟基地
元。股票登記手續(xù)已辦理完畢，甲公司對(duì)其作tJW紅軟基地
為長(zhǎng)期股權(quán)投資處理。如何處理該筆業(yè)務(wù)？tJW紅軟基地
解析：1. 資本公積增加（2.5-1）*20 000=tJW紅軟基地
               =30 000元。tJW紅軟基地
           2.債務(wù)重組利得=60 000- 2.5*20 000tJW紅軟基地
                                    =10 000元tJW紅軟基地
           分錄如下：tJW紅軟基地
DR: 應(yīng)付賬款      60 000     CR: 股本              20 000           資本公積- -股本溢價(jià)  30 000           營(yíng)業(yè)外收入- - 債務(wù)重組利得  10 000tJW紅軟基地
案例六：將資本公積轉(zhuǎn)為實(shí)收資本或股本tJW紅軟基地
一房地產(chǎn)公司由甲乙丙共同投資設(shè)立，原注冊(cè)tJW紅軟基地
資本為1 000萬(wàn)，甲乙丙分別出資500萬(wàn)、300tJW紅軟基地
萬(wàn)、200萬(wàn)。未來(lái)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，經(jīng)批準(zhǔn)，東tJW紅軟基地
方房地產(chǎn)公司按照原出資比例將資本公積轉(zhuǎn)增tJW紅軟基地
資本。該業(yè)務(wù)如何處理？tJW紅軟基地
●   公司作出《股東會(huì)決議》 ●   會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)驗(yàn)資，出具《驗(yàn)資報(bào)告》tJW紅軟基地
         DR: 資本公積                  5 000 000tJW紅軟基地
             CR:  實(shí)收資本- -甲      2 500 000tJW紅軟基地
                                       - -乙      1 500 000tJW紅軟基地
                                       - -丙       1 000 000tJW紅軟基地
    案例七：將盈余公積轉(zhuǎn)為實(shí)收資本tJW紅軟基地
一房地產(chǎn)公司由甲乙丙共同投資設(shè)立，甲乙丙tJW紅軟基地
持股比例分別為50%、30%、20%，2011年3tJW紅軟基地
月20日，經(jīng)股東會(huì)議決議審批，將盈余公積tJW紅軟基地
500萬(wàn)轉(zhuǎn)增資本。如何處理此筆業(yè)務(wù)？tJW紅軟基地
DR: 盈余公積       5 000 000    CR: 實(shí)收資本- -甲  2 500 000                          - -乙  1 500 000                          - -丙  1000 000tJW紅軟基地
附件：1.《股東會(huì)議決議》tJW紅軟基地
            2.《驗(yàn)資報(bào)告》tJW紅軟基地
案例八：實(shí)收資本減少- - -減資tJW紅軟基地
例1：一公司注冊(cè)資金100萬(wàn)，實(shí)收資本50萬(wàn)，根據(jù)《公司法》tJW紅軟基地
          2年內(nèi)必須出資完畢，2年快到期了，50萬(wàn)因缺乏資金無(wú)tJW紅軟基地
          法增資。怎么辦？tJW紅軟基地
          答案：去工商局申請(qǐng)辦理減資程序，變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照。財(cái) tJW紅軟基地
          務(wù)無(wú)需做任何賬務(wù)處理。tJW紅軟基地
2.一公司注冊(cè)資金1000萬(wàn)，實(shí)際到位1000萬(wàn)  ，現(xiàn)經(jīng)股東會(huì)議決議減少注冊(cè)資金500萬(wàn)。tJW紅軟基地
2011年8月30日所有手續(xù)辦理完畢。如何處理tJW紅軟基地
該筆業(yè)務(wù)？tJW紅軟基地
解析：第一步：股東作出減資決議tJW紅軟基地
           第二步：向工商局申請(qǐng)減資tJW紅軟基地
           第三步：稅務(wù)備案并進(jìn)行賬務(wù)處理tJW紅軟基地
           DR: 實(shí)收資本    500tJW紅軟基地
                CR：銀行存款  500tJW紅軟基地
3.東方股份有限公司截至到2008年12月31日共同tJW紅軟基地
發(fā)行股票10 000 000股，股票面值1元，資本公tJW紅軟基地
積（股本溢價(jià)）1 500 000元，盈余公積1 000 tJW紅軟基地
000元。經(jīng)股東大會(huì)批準(zhǔn)，東方房地產(chǎn)公司以現(xiàn)tJW紅軟基地
金回購(gòu)本公司股票2 000 000股并注銷(xiāo)。假定東tJW紅軟基地
方房地產(chǎn)按照每股0.8元回購(gòu)股票，不考慮其他tJW紅軟基地
因素，東方股份有限公司如何賬務(wù)處理？tJW紅軟基地
簡(jiǎn)析如下：庫(kù)存股成本=2 000 000*0.8tJW紅軟基地
                                    =1 600 000元tJW紅軟基地
1.回購(gòu)股份時(shí)tJW紅軟基地
    DR: 庫(kù)存股        1600 000tJW紅軟基地
       CR: 銀行存款    1600 000tJW紅軟基地
2. 注銷(xiāo)股份時(shí)tJW紅軟基地
   DR: 股本              2 000 000tJW紅軟基地
     CR: 庫(kù)存股              1600 000tJW紅軟基地
            資本公積- -股本溢價(jià)  400 000tJW紅軟基地
3.如果東方股份以每股2.5元回購(gòu)股票，其他條件不變，東方股份又是如何賬務(wù)處理？tJW紅軟基地
3.1 回購(gòu)股份  DR: 庫(kù)存股   5000 000                          CR: 銀行存款  5 000 000tJW紅軟基地
3.2 注銷(xiāo)股份 tJW紅軟基地
      DR: 股本                             2000 000tJW紅軟基地
             資本公積- -股本溢價(jià)    1500 000tJW紅軟基地
             盈余公積                       1 000 000tJW紅軟基地
             利潤(rùn)分配- -未分配利潤(rùn)  500 000tJW紅軟基地
          CR: 庫(kù)存股                             5 000 000tJW紅軟基地
案例九：開(kāi)辦費(fèi)的核算tJW紅軟基地
開(kāi)辦費(fèi)是指企業(yè)在籌建期間發(fā)生的前期費(fèi)用，tJW紅軟基地
一般包括：工資、社保、住房公積金、租賃費(fèi)tJW紅軟基地
、辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、印刷費(fèi)、注冊(cè)登記費(fèi)以及tJW紅軟基地
不計(jì)入固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)成本的費(fèi)用。一般tJW紅軟基地
包括籌建期間到取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后產(chǎn)生的第一筆tJW紅軟基地
收入之前的費(fèi)用。不包括籌建期間的固定資產(chǎn)tJW紅軟基地
與無(wú)形資產(chǎn)等長(zhǎng)期資產(chǎn)。tJW紅軟基地
發(fā)生時(shí)：DR: 管理費(fèi)用- -開(kāi)辦費(fèi)- -**費(fèi)用tJW紅軟基地
               CR:現(xiàn)金（銀行存款OR其他應(yīng)付款）tJW紅軟基地
案例十：印花稅的賬務(wù)處理tJW紅軟基地
本階段涉及到契稅與印花稅的賬務(wù)處理，契稅tJW紅軟基地
在獲取土地使用權(quán)階段詳細(xì)說(shuō)明。tJW紅軟基地
 DR:  管理費(fèi)用- -印花稅tJW紅軟基地
    CR: 庫(kù)存現(xiàn)金tJW紅軟基地
第三模塊：獲取土地階段tJW紅軟基地
第一部分：土地制度tJW紅軟基地
●  土地所有權(quán)與使用權(quán)制度tJW紅軟基地
    國(guó)有土地tJW紅軟基地
    農(nóng)民集體所有tJW紅軟基地
●  土地獲取方式tJW紅軟基地
     招、拍、掛出讓制度tJW紅軟基地
     以劃撥方式取得tJW紅軟基地
     以轉(zhuǎn)讓方式取得tJW紅軟基地
     投資者入股取得tJW紅軟基地
     并購(gòu)重組取得tJW紅軟基地
第二部分：獲取土地階段納稅tJW紅軟基地
●  契稅tJW紅軟基地
  《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》tJW紅軟基地
    稅率  3%--5%tJW紅軟基地
    征收對(duì)象：房地產(chǎn)tJW紅軟基地
    納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：簽訂合同或取得類(lèi)似合同憑證的當(dāng)天。自義務(wù)發(fā)生之日起，10日內(nèi)向土地或房產(chǎn)管理部門(mén)繳納tJW紅軟基地
案例一：2009年6月20日，甲公司以賬面價(jià)值tJW紅軟基地
為1000萬(wàn)元、評(píng)估確認(rèn)價(jià)值為1200萬(wàn)元的土地tJW紅軟基地
使用權(quán)對(duì)東方房地產(chǎn)公司進(jìn)行投資入股，當(dāng)?shù)?span style="display:none">tJW紅軟基地
人民政府規(guī)定的契稅稅率為4%。請(qǐng)問(wèn)該公tJW紅軟基地
司如何計(jì)算和繳納契稅？tJW紅軟基地
解析：1.納稅主體與時(shí)限tJW紅軟基地
               納稅主體：東方房地產(chǎn)公司tJW紅軟基地
               時(shí)限：2009年6月30日tJW紅軟基地
              2.納稅金額計(jì)算tJW紅軟基地
               應(yīng)納契稅=1200*4%=48萬(wàn)tJW紅軟基地
案例二：東方房地產(chǎn)公司2010年12月摘牌tJW紅軟基地
取得某市200畝的綜合用地的土地使用權(quán)，tJW紅軟基地
每畝地價(jià)30萬(wàn)元，該公司按照規(guī)定繳納了tJW紅軟基地
契稅。2011年7月該市修改城市規(guī)劃，調(diào)整城tJW紅軟基地
市支路，該綜合土地使用權(quán)的性質(zhì)變化為住宅tJW紅軟基地
用地，該公司按照要求對(duì)該宗土地進(jìn)行評(píng)估，tJW紅軟基地
按照住宅用地評(píng)估后地價(jià)為11 000萬(wàn)元，按照tJW紅軟基地
綜合用地評(píng)估后地價(jià)為9 000萬(wàn)元，該公司根tJW紅軟基地
據(jù)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果補(bǔ)交了2000萬(wàn)元的tJW紅軟基地
土地出讓金。該市契稅征收率為4%，東方地產(chǎn)tJW紅軟基地
公司補(bǔ)繳契稅多少？tJW紅軟基地
解析：應(yīng)納契稅=（11 000-9 000）*4%=80萬(wàn)tJW紅軟基地
● 印花稅tJW紅軟基地
 （財(cái)稅【2006】162號(hào)）《財(cái)政部  國(guó)家稅務(wù)tJW紅軟基地
總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》的規(guī)定，對(duì)tJW紅軟基地
土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按tJW紅軟基地
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)征收印花稅，按合同記載金額的tJW紅軟基地
0.5‰貼花，取得房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證等權(quán)利tJW紅軟基地
許可證按件貼花，每件5元。tJW紅軟基地
案例三：2009年1月東風(fēng)房地產(chǎn)公司通過(guò)競(jìng)標(biāo)tJW紅軟基地
取得土地使用權(quán)100畝，地價(jià)為6000萬(wàn)，3月tJW紅軟基地
取得該塊土地的使用證。東方房地產(chǎn)公司應(yīng)納tJW紅軟基地
印花稅如何計(jì)算？tJW紅軟基地
解析：1簽訂土地使用權(quán)出讓合同時(shí)tJW紅軟基地
                應(yīng)納印花稅=6 000*0.5‰=3萬(wàn)元tJW紅軟基地
            2 取得土地使用證應(yīng)納稅5元。tJW紅軟基地
第三部分：獲取土地階段賬務(wù)處理tJW紅軟基地
案例一：獲取土地用于土地開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)tJW紅軟基地
獲取土地成本借計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本- -土地開(kāi)發(fā)- -土tJW紅軟基地
地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”科目，同時(shí)貸記“銀行存款tJW紅軟基地
或應(yīng)付賬款”科目。tJW紅軟基地
東方房地產(chǎn)公司通過(guò)投標(biāo)方式取得土地使用權(quán)100畝用于開(kāi)發(fā)商品性土地總價(jià)款5 000萬(wàn)，tJW紅軟基地
單價(jià)50萬(wàn)/畝，契稅稅率4%，當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定的耕地tJW紅軟基地
占用稅稅額22.5元/平方米，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付土tJW紅軟基地
地使用權(quán)出讓金及相關(guān)稅費(fèi).tJW紅軟基地
解析:1. 支付土地出讓金tJW紅軟基地
             DR:開(kāi)發(fā)成本- -土地開(kāi)發(fā)- -土地征用及tJW紅軟基地
                                                       拆遷補(bǔ)償tJW紅軟基地
                                                       5000tJW紅軟基地
                  CR:銀行存款                 5000tJW紅軟基地
    2. 應(yīng)交納契稅=5000*4%=200萬(wàn)tJW紅軟基地
 DR: 開(kāi)發(fā)成本- -土地開(kāi)發(fā)- -土地征用及拆遷補(bǔ)償tJW紅軟基地
                                             200tJW紅軟基地
 CR: 銀行存款                          200tJW紅軟基地
  3.應(yīng)繳納耕地占用稅tJW紅軟基地
100*666.67*22.5=150萬(wàn)tJW紅軟基地
DR:開(kāi)發(fā)成本- - 土地開(kāi)發(fā)- -土地征用及拆遷補(bǔ)償     150tJW紅軟基地
CR: 銀行存款  150tJW紅軟基地
4.簽訂出讓合同繳納印花稅tJW紅軟基地
    5000*0.5‰=2.5萬(wàn)tJW紅軟基地
   DR:管理費(fèi)用- -印花稅   25000tJW紅軟基地
    CR:銀行存款                   25000tJW紅軟基地
案例二:獲取土地用于商品房開(kāi)發(fā)tJW紅軟基地
獲取土地用于商品房開(kāi)發(fā)則計(jì)入”開(kāi)發(fā)成本tJW紅軟基地
-房屋開(kāi)發(fā)- -土地征用及拆遷補(bǔ)償”科目.tJW紅軟基地
2008年6月，東方房地產(chǎn)公司取得85畝土地tJW紅軟基地
使用權(quán)用于商品房開(kāi)發(fā)，價(jià)款2500萬(wàn)元，契tJW紅軟基地
稅稅率4%，當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定的耕地占用稅tJW紅軟基地
22.5元/平方米，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付土地出讓tJW紅軟基地
金及相關(guān)稅費(fèi).tJW紅軟基地
解析: 1.計(jì)入房屋開(kāi)發(fā)成本=土地買(mǎi)價(jià)+契tJW紅軟基地
            稅+耕地占用稅tJW紅軟基地
          =2500+2500*4%+85*666.67*22.5tJW紅軟基地
          =2727.5萬(wàn)tJW紅軟基地
        2.印花稅=2500*0.5‰tJW紅軟基地
3.合并賬務(wù)處理tJW紅軟基地
DR: 開(kāi)發(fā)成本- -房屋開(kāi)發(fā)- -土地征用及拆遷補(bǔ) tJW紅軟基地
       償        2727.5tJW紅軟基地
 CR: 銀行存款    2727.5tJW紅軟基地
4. 簽訂土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)納印花稅tJW紅軟基地
 2500*0.5‰=1.25萬(wàn)tJW紅軟基地
DR: 管理費(fèi)用- -印花稅   1.25萬(wàn)tJW紅軟基地
 CR: 銀行存款                  1.25萬(wàn)tJW紅軟基地
案例三：土地用于自建用房tJW紅軟基地
如果土地是用來(lái)自建用房等地上建筑物時(shí)，則tJW紅軟基地
取得的土地及相關(guān)稅費(fèi)計(jì)入“無(wú)形資產(chǎn)- -土地使tJW紅軟基地
用權(quán)”科目。并且土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地tJW紅軟基地
上建筑物合并計(jì)算成本，而作為“無(wú)形資產(chǎn)”核算tJW紅軟基地
，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷(xiāo)及計(jì)tJW紅軟基地
提折舊。契稅及耕地占用稅也計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)成tJW紅軟基地
本。tJW紅軟基地
例：2008年3月12日，東方房地產(chǎn)公司以出讓tJW紅軟基地
方式取得一塊土地使用權(quán)，以銀行存款轉(zhuǎn)賬支tJW紅軟基地
付500萬(wàn)元，并在該地塊上自建兩幢辦公樓自用。tJW紅軟基地
，發(fā)生建筑工程支出1100萬(wàn)。兩幢辦公tJW紅軟基地
樓已經(jīng)完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。假定tJW紅軟基地
土地使用權(quán)使用年限50年，無(wú)殘值，寫(xiě)字tJW紅軟基地
樓的使用年限25年，預(yù)計(jì)殘值100萬(wàn)。采tJW紅軟基地
用直線法計(jì)提折舊和攤銷(xiāo)。契稅率4%。tJW紅軟基地
解析：1. 支付土地出讓金tJW紅軟基地
            DR: 無(wú)形資產(chǎn)- -土地使用權(quán)  500tJW紅軟基地
            CR: 銀行存款                        500tJW紅軟基地
2.繳納契稅tJW紅軟基地
   500*4%=20萬(wàn)tJW紅軟基地
  DR: 無(wú)形資產(chǎn)- -土地使用權(quán)  20tJW紅軟基地
  CR: 銀行存款                         20tJW紅軟基地
3. 簽訂合同繳納印花稅tJW紅軟基地
   500*0.5‰=0.25萬(wàn)tJW紅軟基地
  DR: 管理費(fèi)用- -印花稅   0.25tJW紅軟基地
  CR: 銀行存款            0.25tJW紅軟基地
4.建造辦公樓支出tJW紅軟基地
先計(jì)入在建工程后固定資產(chǎn)即tJW紅軟基地
DR: 在建工程     1100tJW紅軟基地
CR:銀行存款（應(yīng)付賬款等） 1100tJW紅軟基地
5. 辦公樓完工達(dá)到可使用狀態(tài)tJW紅軟基地
DR: 固定資產(chǎn)- -辦公樓   1100tJW紅軟基地
CR: 在建工程 - -辦公樓   1100tJW紅軟基地
6. 每年分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)和對(duì)辦公樓計(jì)提折舊    DR: 管理費(fèi)用- -無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)10.4tJW紅軟基地
                                - - 折舊費(fèi)   40tJW紅軟基地
CR: 累計(jì)攤銷(xiāo)   10.4                  累計(jì)折舊    40tJW紅軟基地
案例四：土地用于賺取租金tJW紅軟基地
企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，將其用于對(duì)tJW紅軟基地
外出租，應(yīng)計(jì)入“投資性房地產(chǎn)”科目。tJW紅軟基地
例：東方房地產(chǎn)公司2007年10月取得土地tJW紅軟基地
使用權(quán)9 000萬(wàn)（含稅）用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，tJW紅軟基地
已完成土地開(kāi)發(fā)，土地開(kāi)發(fā)成本800萬(wàn)。tJW紅軟基地
因房地產(chǎn)市場(chǎng)萎縮，公司準(zhǔn)備減緩房地產(chǎn)tJW紅軟基地
開(kāi)發(fā)，將已經(jīng)開(kāi)發(fā)完成的土地用于出租。tJW紅軟基地
2008年2月與甲公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同tJW紅軟基地
，將這塊土地出租給甲公司使用，租賃期tJW紅軟基地
自2008年2月1日開(kāi)始，租賃期2年。tJW紅軟基地
解析：tJW紅軟基地
          1. 支付出讓金tJW紅軟基地
            DR: 開(kāi)發(fā)成本- -土地開(kāi)發(fā) 9000tJW紅軟基地
            CR:銀行存款                     9000tJW紅軟基地
           2. 支付土地開(kāi)發(fā)成本tJW紅軟基地
DR: 開(kāi)發(fā)成本- -土地開(kāi)發(fā) 8 00tJW紅軟基地
             CR:   銀行存款                   800tJW紅軟基地
3. 自2008年2月1日，租期開(kāi)始，將土地轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)tJW紅軟基地
   DR: 投資性房地產(chǎn)- - 土地使用權(quán)tJW紅軟基地
                                    9800tJW紅軟基地
  CR: 開(kāi)發(fā)成本- -土地開(kāi)發(fā)  9800tJW紅軟基地
案例五：暫時(shí)沒(méi)有確定土地使用權(quán)的土地tJW紅軟基地
先計(jì)入“無(wú)形資產(chǎn)- -土地使用權(quán)”，后根據(jù)結(jié)tJW紅軟基地
 果再確定轉(zhuǎn)入其他的會(huì)計(jì)科目。tJW紅軟基地
關(guān)于契稅和土地使用稅的特別說(shuō)明：tJW紅軟基地
契稅一般不通過(guò)“ 應(yīng)交稅費(fèi)”科目核算tJW紅軟基地
具體計(jì)入什么科目，一般根據(jù)土地使用權(quán)的具體用途決定計(jì)入什么科目。tJW紅軟基地
如果是土地開(kāi)發(fā)，則計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本- -土地開(kāi)發(fā)”，如果是房屋開(kāi)發(fā)，自用則計(jì)入“無(wú)形資產(chǎn)- -土地使用權(quán)”。如果是tJW紅軟基地
計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)出售，則計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本- -tJW紅軟基地
房屋開(kāi)發(fā)“。tJW紅軟基地
4.土地使用稅賬務(wù)處理tJW紅軟基地
    先計(jì)提：tJW紅軟基地
       DR:管理費(fèi)用- -土地使用稅tJW紅軟基地
             CR:應(yīng)交稅費(fèi)- -應(yīng)交土地使用稅tJW紅軟基地
  后上交：tJW紅軟基地
      DR:應(yīng)交稅費(fèi)- -應(yīng)交土地使用稅tJW紅軟基地
      CR: 銀行存款tJW紅軟基地
第四模塊：開(kāi)發(fā)建設(shè)階段tJW紅軟基地
本階段重點(diǎn)核算內(nèi)容：tJW紅軟基地
        工程發(fā)包核算tJW紅軟基地
         材料核算tJW紅軟基地
         設(shè)備核算tJW紅軟基地
         往來(lái)賬核算tJW紅軟基地
         開(kāi)發(fā)產(chǎn)品與費(fèi)用核算tJW紅軟基地
         土地使用稅核算tJW紅軟基地
          印花稅核算tJW紅軟基地
          房產(chǎn)稅核算tJW紅軟基地
開(kāi)發(fā)建設(shè)階段業(yè)務(wù)tJW紅軟基地
一、報(bào)批報(bào)建手續(xù)tJW紅軟基地
  1.   建設(shè)用地規(guī)劃許可證tJW紅軟基地
  2.   國(guó)有土地使用證tJW紅軟基地
  3.   建設(shè)工程規(guī)劃許可證tJW紅軟基地
  4.   建筑工程施工許可證tJW紅軟基地
二、 項(xiàng)目施工建設(shè)tJW紅軟基地
  1.   材料及設(shè)備供應(yīng)tJW紅軟基地
  2.   工程發(fā)包tJW紅軟基地
        結(jié)算方式：月結(jié)、分段結(jié)、竣工一次結(jié)算tJW紅軟基地
  3.   工程分包tJW紅軟基地
三、竣工驗(yàn)收備案tJW紅軟基地
 四、 產(chǎn)權(quán)初始登記tJW紅軟基地
成本費(fèi)用核算tJW紅軟基地
一、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成tJW紅軟基地
 土地開(kāi)發(fā)成本tJW紅軟基地
房屋開(kāi)發(fā)成本tJW紅軟基地
配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本tJW紅軟基地
代建工程開(kāi)發(fā)成本tJW紅軟基地
二、成本核算過(guò)程tJW紅軟基地
開(kāi)發(fā)成本tJW紅軟基地
                                        1.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)tJW紅軟基地
                                                                                2. 前期工程費(fèi)tJW紅軟基地
                                                                                3.建筑安裝工程tJW紅軟基地
                                                                                4.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)tJW紅軟基地
                                                                                5.公共配套設(shè)施費(fèi)tJW紅軟基地
                                                                                6.開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用tJW紅軟基地
未建                           在建                     已完工（開(kāi)發(fā)產(chǎn)品）tJW紅軟基地
各成本的具體項(xiàng)目為：tJW紅軟基地
土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)tJW紅軟基地
 土地出讓金tJW紅軟基地
 拆遷補(bǔ)償費(fèi)tJW紅軟基地
 安置費(fèi)tJW紅軟基地
 城市基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)或征地費(fèi)tJW紅軟基地
前期工程費(fèi)tJW紅軟基地
可行性研究tJW紅軟基地
規(guī)劃設(shè)計(jì)tJW紅軟基地
水文地質(zhì)tJW紅軟基地
工程地質(zhì)勘察、測(cè)繪tJW紅軟基地
通水、通電、通路tJW紅軟基地
清理平整建設(shè)用地tJW紅軟基地
基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)tJW紅軟基地
開(kāi)發(fā)小區(qū)道路tJW紅軟基地
供水、電、氣、排污、排洪tJW紅軟基地
通訊照明工程（以上簡(jiǎn)稱“七通”）tJW紅軟基地
環(huán)衛(wèi)與綠化工程tJW紅軟基地
公共配套設(shè)施費(fèi)tJW紅軟基地
水塔tJW紅軟基地
停車(chē)場(chǎng)tJW紅軟基地
消防設(shè)施tJW紅軟基地
小區(qū)外交通道路tJW紅軟基地
開(kāi)發(fā)間接費(fèi)tJW紅軟基地
除可將能夠確定的土地用于房屋開(kāi)發(fā)的直接計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本- --房屋開(kāi)發(fā)”tJW紅軟基地
；其他土地開(kāi)發(fā)支出直接計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本- - -土地開(kāi)發(fā)”tJW紅軟基地
土地開(kāi)發(fā)成本核算tJW紅軟基地
1.土地出讓金tJW紅軟基地
借：開(kāi)發(fā)成本---土地開(kāi)發(fā)- --土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)tJW紅軟基地
 貸：銀行存款tJW紅軟基地
2.支付勘察設(shè)計(jì)費(fèi)tJW紅軟基地
借：開(kāi)發(fā)成本---土地開(kāi)發(fā)- --土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)tJW紅軟基地
 貸：銀行存款tJW紅軟基地
3.支付地下管道安裝工程tJW紅軟基地
借：開(kāi)發(fā)成本- --土地開(kāi)發(fā)- --基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)tJW紅軟基地
貸： 應(yīng)付賬款- --A 施工公司tJW紅軟基地
4.月末，一部分土地自用，一部分轉(zhuǎn)讓tJW紅軟基地
根據(jù)土地開(kāi)發(fā)總成本和面積等分配tJW紅軟基地
借：開(kāi)發(fā) 產(chǎn)品- - -自用土地tJW紅軟基地
                           ---商品性土地tJW紅軟基地
貸：開(kāi)發(fā)成本- - -土地開(kāi)發(fā)tJW紅軟基地
土地轉(zhuǎn)讓時(shí)：tJW紅軟基地
借：營(yíng)業(yè)成本- - -土地轉(zhuǎn)讓成本tJW紅軟基地
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品- - -商品性土地tJW紅軟基地
如果土地開(kāi)發(fā)完成后立即投入房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)，tJW紅軟基地
則需進(jìn)行如下賬務(wù)處理：tJW紅軟基地
即由土地階段轉(zhuǎn)到房屋開(kāi)發(fā)階段：tJW紅軟基地
借：開(kāi)發(fā)成本- -房屋開(kāi)發(fā)- -土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)tJW紅軟基地
                                               - -前期工程費(fèi)tJW紅軟基地
                                               - -基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)tJW紅軟基地
貸：開(kāi)發(fā)成本- -土地開(kāi)發(fā)- -土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)tJW紅軟基地
                                               - -前期工程費(fèi)tJW紅軟基地
                                               - -基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)tJW紅軟基地
房屋開(kāi)發(fā)核算過(guò)程如何tJW紅軟基地
房屋開(kāi)發(fā)核算主要科目如下：tJW紅軟基地
開(kāi)發(fā)成本- -房屋開(kāi)發(fā)- -土地征用及拆遷補(bǔ)償（商品房A)tJW紅軟基地
                                        - -前期工程費(fèi)（商品房A)tJW紅軟基地
                                        - -基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（商品房A)tJW紅軟基地
                                        - -建筑安裝工程費(fèi)（商品房A)tJW紅軟基地
                                        - -公共配套設(shè)施費(fèi)（商品房A)tJW紅軟基地
                                        - -開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用（商品房A)tJW紅軟基地
此過(guò)程如何歸集和分配各項(xiàng)開(kāi)支？tJW紅軟基地
最后：借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品- -商品房AtJW紅軟基地
                 貸：開(kāi)發(fā)成本- -房屋開(kāi)發(fā)（商品房A)tJW紅軟基地
關(guān)于公共配套設(shè)施費(fèi)和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的分配原則：tJW紅軟基地
公共配套設(shè)施費(fèi)是一種公共建筑設(shè)施，如tJW紅軟基地
建造消防、水泵房、水塔、鍋爐房、變電tJW紅軟基地
所、自行車(chē)棚等。如果根據(jù)相關(guān)法規(guī)、產(chǎn)tJW紅軟基地
權(quán)及其收益不屬于開(kāi)發(fā)商，則公共配套設(shè)tJW紅軟基地
施成本應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入房屋成本。tJW紅軟基地
發(fā)生支出時(shí)：tJW紅軟基地
借：開(kāi)發(fā)成本- -開(kāi)發(fā)配套設(shè)施開(kāi)發(fā)tJW紅軟基地
貸：銀行存款（應(yīng)付賬款等）tJW紅軟基地
分配時(shí)：tJW紅軟基地
借：開(kāi)發(fā)成本- -房屋開(kāi)發(fā)- -配套設(shè)施費(fèi)tJW紅軟基地
貸：開(kāi)發(fā)成本- -配套設(shè)施開(kāi)發(fā)tJW紅軟基地
關(guān)于開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用如下：tJW紅軟基地
開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的具體內(nèi)容包括：tJW紅軟基地
管理人員的工資tJW紅軟基地
五險(xiǎn)一金tJW紅軟基地
職工福利費(fèi)tJW紅軟基地
折舊費(fèi)tJW紅軟基地
修理費(fèi)tJW紅軟基地
辦公費(fèi)tJW紅軟基地
水電費(fèi)tJW紅軟基地
勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)tJW紅軟基地
工程管理費(fèi)tJW紅軟基地
周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)tJW紅軟基地
項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi)等tJW紅軟基地
發(fā)生時(shí)：tJW紅軟基地
借：開(kāi)發(fā)成本- -開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用tJW紅軟基地
貸：現(xiàn)金、銀行存款、應(yīng)付職工薪酬等tJW紅軟基地
分配時(shí)：tJW紅軟基地
借：開(kāi)發(fā)成本- -房屋開(kāi)發(fā)- -開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用tJW紅軟基地
貸：開(kāi)發(fā)成本- -開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用tJW紅軟基地
分配間接成本的原則：tJW紅軟基地
占地面積法tJW紅軟基地
建筑面積法tJW紅軟基地
直接成本法tJW紅軟基地
預(yù)算造價(jià)法tJW紅軟基地
房屋開(kāi)發(fā)核算案例見(jiàn)P75，大家動(dòng)手做一做！tJW紅軟基地
配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本核算tJW紅軟基地
配套設(shè)施開(kāi)發(fā)核算原則與房屋開(kāi)發(fā)類(lèi)似，具體tJW紅軟基地
核算的科目為：tJW紅軟基地
開(kāi)發(fā)成本- -配套設(shè)施開(kāi)發(fā)- -土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)(A商場(chǎng)）tJW紅軟基地
                                                 --前期工程費(fèi)（A商場(chǎng)）tJW紅軟基地
                                                 - -基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（A商場(chǎng)）tJW紅軟基地
                                                 - -建筑安裝工程費(fèi)（A商場(chǎng)）tJW紅軟基地
                                                 --開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用（A商場(chǎng)）tJW紅軟基地
                                                 - -配套設(shè)施費(fèi)（A商場(chǎng)）tJW紅軟基地
配套設(shè)施竣工，則根據(jù)結(jié)轉(zhuǎn)明細(xì)表進(jìn)行以下賬務(wù)處理：tJW紅軟基地
借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品- -配套設(shè)施（A商場(chǎng)）tJW紅軟基地
貸：開(kāi)發(fā)成本—配套設(shè)施開(kāi)發(fā)—上述三級(jí)科目tJW紅軟基地
銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用與財(cái)務(wù)費(fèi)用核算即期間費(fèi)tJW紅軟基地
用核算同其他行業(yè)，不再贅述。tJW紅軟基地
請(qǐng)思考，如果房地產(chǎn)企業(yè)自行采購(gòu)材料，則應(yīng)tJW紅軟基地
采用哪些會(huì)計(jì)科目，以及如何核算以下內(nèi)容tJW紅軟基地
1.材料核算tJW紅軟基地
2.往來(lái)賬目tJW紅軟基地
3.委托加工物資tJW紅軟基地
4. 固定資產(chǎn)tJW紅軟基地
關(guān)于投標(biāo)保證金與履約保證金的核算tJW紅軟基地
案例：東方房地產(chǎn)公司招標(biāo)采購(gòu)空調(diào)，投標(biāo)保tJW紅軟基地
金為5萬(wàn)，投標(biāo)結(jié)束后，甲公司中標(biāo)，乙公司中tJW紅軟基地
標(biāo)反悔，丙公司未中標(biāo)。東方房地產(chǎn)公司如何tJW紅軟基地
賬務(wù)處理？tJW紅軟基地
1.收取投標(biāo)保證金tJW紅軟基地
借：銀行存款  15萬(wàn)tJW紅軟基地
貸：其他應(yīng)付款 15萬(wàn)tJW紅軟基地
2.甲公司中標(biāo)，根據(jù)中標(biāo)通知書(shū)，轉(zhuǎn)為履約保tJW紅軟基地
證金   借：其他應(yīng)付款- -甲公司（投標(biāo)保證金）tJW紅軟基地
             貸：其他應(yīng)付款- -甲公司（履約保證金） 5萬(wàn)tJW紅軟基地
3.乙公司反悔tJW紅軟基地
借：其他應(yīng)付款- -乙公司（投標(biāo)保證金）tJW紅軟基地
 貸：營(yíng)業(yè)外收入tJW紅軟基地
4. 退回丙公司保證金tJW紅軟基地
借：其他應(yīng)付款- -丙公司（投標(biāo)保證金）tJW紅軟基地
貸：銀行存款tJW紅軟基地
關(guān)于與施工單位結(jié)算如何賬務(wù)處理？tJW紅軟基地
案例見(jiàn)P100tJW紅軟基地
開(kāi)發(fā)產(chǎn)品增加與減少的核算：tJW紅軟基地
開(kāi)發(fā)增加tJW紅軟基地
借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品- -土地tJW紅軟基地
                          - -房屋tJW紅軟基地
                          - -配套設(shè)施tJW紅軟基地
貸：開(kāi)發(fā)成本tJW紅軟基地
2. 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品減少tJW紅軟基地
（1）實(shí)際對(duì)外轉(zhuǎn)讓tJW紅軟基地
借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本     貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品tJW紅軟基地
（2）分期收款方式tJW紅軟基地
借：分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品tJW紅軟基地
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品tJW紅軟基地
（3）計(jì)入周轉(zhuǎn)房tJW紅軟基地
借：周轉(zhuǎn)房tJW紅軟基地
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品tJW紅軟基地
（4）計(jì)入投資性房地產(chǎn)tJW紅軟基地
借：投資性房地產(chǎn)tJW紅軟基地
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品tJW紅軟基地
開(kāi)發(fā)階段關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅的核算tJW紅軟基地
第五模塊：轉(zhuǎn)讓與銷(xiāo)售階段tJW紅軟基地
本階段主要業(yè)務(wù)內(nèi)容：tJW紅軟基地
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓；tJW紅軟基地
商品房銷(xiāo)售；tJW紅軟基地
其他建筑物、附著物銷(xiāo)售；tJW紅軟基地
配套設(shè)施銷(xiāo)售等tJW紅軟基地
本階段主要稅種：tJW紅軟基地
營(yíng)業(yè)稅；tJW紅軟基地
城建稅；tJW紅軟基地
教育費(fèi)附加；tJW紅軟基地
土地增值稅；tJW紅軟基地
企業(yè)所得稅；tJW紅軟基地
印花稅等。tJW紅軟基地
一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓tJW紅軟基地
出售tJW紅軟基地
交換tJW紅軟基地
贈(zèng)與tJW紅軟基地
房地產(chǎn)簽訂轉(zhuǎn)讓合同后90日內(nèi)向房地產(chǎn)管tJW紅軟基地
理部門(mén)備案tJW紅軟基地
二、商品房銷(xiāo)售tJW紅軟基地
1.商品房銷(xiāo)售包括商品房預(yù)售與現(xiàn)房銷(xiāo)售tJW紅軟基地
預(yù)售許可證，預(yù)售交付90天后到房地產(chǎn)管理部tJW紅軟基地
門(mén)辦理登記備案手續(xù)。tJW紅軟基地
2.自行銷(xiāo)售與委托銷(xiāo)售tJW紅軟基地
3.付款方式：tJW紅軟基地
一次性付款；tJW紅軟基地
分期付款；tJW紅軟基地
按揭付款。tJW紅軟基地
4.商品房銷(xiāo)售流程tJW紅軟基地
商品房銷(xiāo)售流程如下：tJW紅軟基地
                         前期策劃與營(yíng)銷(xiāo)tJW紅軟基地
取得預(yù)售許可證后開(kāi)盤(pán)預(yù)售tJW紅軟基地
簽訂銷(xiāo)售合同與收款tJW紅軟基地
商品房交付tJW紅軟基地
商品房交付流程如下：tJW紅軟基地
通知業(yè)主辦理入住手續(xù)tJW紅軟基地
確認(rèn)身份tJW紅軟基地
現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房并交鑰匙tJW紅軟基地
辦理房屋權(quán)屬登記及房產(chǎn)證tJW紅軟基地
第一部分：轉(zhuǎn)讓與銷(xiāo)售階段會(huì)計(jì)處理tJW紅軟基地
一、銷(xiāo)售階段的會(huì)計(jì)科目設(shè)置：tJW紅軟基地
 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入- -土地轉(zhuǎn)讓收入tJW紅軟基地
                           - -商品房銷(xiāo)售收入tJW紅軟基地
                           - -配套設(shè)施銷(xiāo)售收入tJW紅軟基地
                           - -代建工程結(jié)算收入tJW紅軟基地
主營(yíng)業(yè)務(wù)成本- -土地轉(zhuǎn)讓成本tJW紅軟基地
                           - -商品房銷(xiāo)售成本tJW紅軟基地
                           - -配套設(shè)施銷(xiāo)售成本tJW紅軟基地
                           - -代建工程結(jié)算成本tJW紅軟基地
其他業(yè)務(wù)收入tJW紅軟基地
其他業(yè)務(wù)成本tJW紅軟基地
預(yù)收賬款tJW紅軟基地
應(yīng)收賬款tJW紅軟基地
應(yīng)交稅費(fèi)tJW紅軟基地
營(yíng)業(yè)稅金及附加tJW紅軟基地
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓案例tJW紅軟基地
案例一：東方房地產(chǎn)公司對(duì)外轉(zhuǎn)讓已經(jīng)開(kāi)放完tJW紅軟基地
成的土地一塊，價(jià)值2000萬(wàn)元，實(shí)際取得成本tJW紅軟基地
為1300萬(wàn)，已辦妥轉(zhuǎn)讓手續(xù)，價(jià)款已存入銀行。tJW紅軟基地
如何進(jìn)行賬務(wù)處理？tJW紅軟基地
確認(rèn)收入tJW紅軟基地
借：銀行存款                          2000tJW紅軟基地
           貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入- -土地轉(zhuǎn)讓收入 2000tJW紅軟基地
2. 結(jié)轉(zhuǎn)成本tJW紅軟基地
借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本- -土地轉(zhuǎn)讓成本 1300tJW紅軟基地
   貸： 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品- -商品性土地               1300tJW紅軟基地
3.繳納各種稅金tJW紅軟基地
應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅=（2000-1300）*5%=35萬(wàn)；tJW紅軟基地
應(yīng)交城建稅=35*7%=2.45萬(wàn)tJW紅軟基地
應(yīng)交教育費(fèi)附加=35*3%=1.05萬(wàn)tJW紅軟基地
應(yīng)交印花稅=2000*5/10000=1萬(wàn)tJW紅軟基地
應(yīng)交土地增值稅：tJW紅軟基地
（1）扣除項(xiàng)目金額=1300+35+2.45+1.05+1=1339.5萬(wàn)tJW紅軟基地
（2）增值額=2000-1339.5=660.5萬(wàn)tJW紅軟基地
（3）增值率=660.5/1339.5*100%tJW紅軟基地
                         =49%tJW紅軟基地
（4）應(yīng)交土地增值稅=660.5*30%=198.15萬(wàn)tJW紅軟基地
借：營(yíng)業(yè)稅金及附加    2366500tJW紅軟基地
  貸：應(yīng)交稅費(fèi)- -應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 350 000tJW紅軟基地
                            - -應(yīng)交城建稅24500tJW紅軟基地
                            - -應(yīng)交教育費(fèi)附加10500tJW紅軟基地
                            - -應(yīng)交土地增值稅 1981500tJW紅軟基地
借：管理費(fèi)用- -印花稅  10 000tJW紅軟基地
貸： 銀行存款                   10 000tJW紅軟基地
  轉(zhuǎn)讓土地營(yíng)業(yè)稅政策參見(jiàn)財(cái)稅【2003】16號(hào) tJW紅軟基地
商品房銷(xiāo)售案例tJW紅軟基地
一、商品房預(yù)售會(huì)計(jì)核算tJW紅軟基地
1.定金- -“其他應(yīng)付款”或“預(yù)收賬款”；收到tJW紅軟基地
定金后無(wú)論財(cái)務(wù)如何做賬務(wù)處理，定金應(yīng)計(jì)算tJW紅軟基地
繳納營(yíng)業(yè)稅等；tJW紅軟基地
2. 預(yù)售房會(huì)計(jì)核算- -“預(yù)收賬款”或“應(yīng)收賬tJW紅軟基地
款”；同時(shí)根據(jù)稅法應(yīng)計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅、附加tJW紅軟基地
稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等。tJW紅軟基地
3. 按揭保證金核算tJW紅軟基地
銀行要求房地產(chǎn)公司除開(kāi)立一般結(jié)算戶外，還tJW紅軟基地
需開(kāi)立一個(gè)按揭保證金賬戶。企業(yè)在報(bào)建tJW紅軟基地
時(shí)，計(jì)委和建委要求銀行開(kāi)具資金證明，按揭tJW紅軟基地
保證金上的資金不能計(jì)算在內(nèi)。在編制現(xiàn)金流tJW紅軟基地
量表時(shí)，此資金也不能視同“現(xiàn)金”概念。tJW紅軟基地
    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向貸款銀行繳納的按揭保證金，有的是從銀行貸款中直接扣減，有的是銀行tJW紅軟基地
先發(fā)放貸款后由房地產(chǎn)企業(yè)從結(jié)算賬戶中劃轉(zhuǎn)tJW紅軟基地
到保證金賬戶。 tJW紅軟基地
貸款行直接扣收按揭貸款保證金時(shí)：tJW紅軟基地
借：銀行存款tJW紅軟基地
借：其他貨幣資金- -按揭保證金戶tJW紅軟基地
貸： 預(yù)收賬款tJW紅軟基地
如果是從一般結(jié)算戶直接轉(zhuǎn)入按揭保證金時(shí)，tJW紅軟基地
借：其他貨幣資金- -按揭保證金tJW紅軟基地
貸：銀行存款tJW紅軟基地
購(gòu)房人違約未及時(shí)還款時(shí)，貸款行從按揭保證tJW紅軟基地
金戶扣收承購(gòu)人本息時(shí)：tJW紅軟基地
借：其他應(yīng)收款tJW紅軟基地
貸：其他貨幣資金- -按揭保證金tJW紅軟基地
承購(gòu)人還款時(shí)，做相反的分錄。tJW紅軟基地
按揭保證金解凍時(shí)：tJW紅軟基地
借：銀行存款tJW紅軟基地
貸：其他貨幣資金- -按揭保證金tJW紅軟基地
案例一：東方房地產(chǎn)公司采用銀行按揭方式銷(xiāo)tJW紅軟基地
售商品房一套，房屋價(jià)款1 80萬(wàn)，承購(gòu)人首付tJW紅軟基地
款70萬(wàn)，按揭貸款110萬(wàn)。2008年5月，該套商tJW紅軟基地
品房按揭貸款到賬，貸款行從按揭貸款中直接tJW紅軟基地
收取10%按揭保證金。放款次月起，承購(gòu)人開(kāi)tJW紅軟基地
始還款。2008年12月5日還款日，承購(gòu)人未及時(shí)tJW紅軟基地
還款，貸款銀行直接從按揭保證金戶扣款6500tJW紅軟基地
元；12月底，承購(gòu)人補(bǔ)繳納了還款2009年5月該套商品房房產(chǎn)證書(shū)辦理完畢，按揭tJW紅軟基地
貸款保證金解凍轉(zhuǎn)入對(duì)應(yīng)的一般結(jié)算戶。如何tJW紅軟基地
進(jìn)行賬務(wù)處理？tJW紅軟基地
分析：tJW紅軟基地
1.承購(gòu)人支付首付款tJW紅軟基地
借：銀行存款    70tJW紅軟基地
貸：預(yù)收賬款       70tJW紅軟基地
2.商品房款按揭到帳tJW紅軟基地
借：銀行存款     99tJW紅軟基地
其他貨幣資金- -按揭保證金   11tJW紅軟基地
貸：預(yù)收賬款                                     110tJW紅軟基地
3.承購(gòu)人違約tJW紅軟基地
借：其他應(yīng)收款   6500tJW紅軟基地
貸：其他貨幣資金 - -按揭保證金  6500tJW紅軟基地
4.承購(gòu)人補(bǔ)繳納還款tJW紅軟基地
借：其他貨幣資金- -按揭保證金  6500tJW紅軟基地
貸：其他應(yīng)收款                                  6500tJW紅軟基地
5.按揭保證金解凍tJW紅軟基地
借：銀行存款    11tJW紅軟基地
貸：其他貨幣資金- -按揭保證金   11tJW紅軟基地
代收配套設(shè)施費(fèi)、辦證費(fèi)及維修基金的核算tJW紅軟基地
含義：房地產(chǎn)企業(yè)在預(yù)收房款時(shí)，同時(shí)代收天tJW紅軟基地
然氣初裝費(fèi)、暖氣初裝費(fèi)、有線電視安裝費(fèi)、tJW紅軟基地
房產(chǎn)證辦證費(fèi)及維修基金等費(fèi)用。tJW紅軟基地
核算科目“其他應(yīng)付款”，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總tJW紅軟基地
局關(guān)于住房專項(xiàng)維修基金免征營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通tJW紅軟基地
知》（國(guó)稅發(fā)【2004】69號(hào)），住房專項(xiàng)維修tJW紅軟基地
基金不征納營(yíng)業(yè)稅。tJW紅軟基地
案例：東方房地產(chǎn)公司2009年6月銷(xiāo)售給承購(gòu)人tJW紅軟基地
甲商品房一套，價(jià)款為50萬(wàn)。城建稅7%、教育tJW紅軟基地
費(fèi)附加3%，土地增值稅預(yù)征率3%，企業(yè)所得稅tJW紅軟基地
預(yù)計(jì)毛利率15%。則：tJW紅軟基地
1.公司收到承購(gòu)人購(gòu)房定金3萬(wàn)tJW紅軟基地
借：銀行存款    3tJW紅軟基地
貸：預(yù)收賬款- -甲     3tJW紅軟基地
2.預(yù)收承購(gòu)人甲支付首付款12萬(wàn)tJW紅軟基地
借：銀行存款tJW紅軟基地
貸：預(yù)收賬款 - -甲      12tJW紅軟基地
3.承購(gòu)人甲按揭貸款到帳 35萬(wàn)tJW紅軟基地
借：銀行存款    35tJW紅軟基地
貸：預(yù)收賬款- -甲  35tJW紅軟基地
4.收到承購(gòu)人繳納配套費(fèi)1.5萬(wàn)，維修基金0.46tJW紅軟基地
萬(wàn)，辦證費(fèi)800元，tJW紅軟基地
借：銀行存款   20400tJW紅軟基地
貸：其他應(yīng)付款- -甲（配套費(fèi)用）  15000tJW紅軟基地
                               - -甲（維修基金）4600tJW紅軟基地
                               - -甲（辦證費(fèi)）       800tJW紅軟基地
5.計(jì)算應(yīng)交納各種稅費(fèi)tJW紅軟基地
應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅=500000*5%=25000tJW紅軟基地
應(yīng)交城建稅=25790*7%=1805.3tJW紅軟基地
應(yīng)交教育費(fèi)附加=25790*3%=773.7tJW紅軟基地
應(yīng)交企業(yè)所得稅=500000*15%*25%=18750tJW紅軟基地
預(yù)交土地增值稅=500000*3%=15000tJW紅軟基地
應(yīng)交印花稅=500000*0.5/1000=250tJW紅軟基地
稅費(fèi)賬務(wù)處理如下：tJW紅軟基地
借：主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加   62119tJW紅軟基地
貸：應(yīng)交稅費(fèi)- -應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅   25790tJW紅軟基地
貸：應(yīng)交稅費(fèi)- -應(yīng)交城建稅  1805.3tJW紅軟基地
                              - -應(yīng)交教育費(fèi)附加773.7tJW紅軟基地
                               - -應(yīng)交所得稅       18750tJW紅軟基地
                               - -應(yīng)交土地增值稅 15000tJW紅軟基地
借：管理費(fèi)用- -印花稅  250tJW紅軟基地
貸：庫(kù)存現(xiàn)金                     250tJW紅軟基地
6.支付代收費(fèi)用tJW紅軟基地
借：其他應(yīng)付款- -甲（配套費(fèi)用） 15000tJW紅軟基地
                                - -甲（維修基金）4600tJW紅軟基地
                                - -甲（辦證費(fèi)）     800tJW紅軟基地
貸：銀行存款    20400tJW紅軟基地
二、商品房銷(xiāo)售的核算tJW紅軟基地
商品房銷(xiāo)售收入的確認(rèn)原則tJW紅軟基地
     ○   企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬 tJW紅軟基地
          轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方tJW紅軟基地
     ○ 企業(yè)既沒(méi)有保留通的常與所有權(quán)相聯(lián)系的tJW紅軟基地
         繼續(xù)管理權(quán)，也沒(méi)有對(duì)售出商品實(shí)施控制tJW紅軟基地
        ○ 收入的金額能夠可靠地計(jì)量tJW紅軟基地
     ○相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)tJW紅軟基地
     ○相關(guān)已發(fā)生或?qū)�發(fā)生的成本能夠可靠計(jì)量tJW紅軟基地
2. 商品房收入的計(jì)量tJW紅軟基地
 符合收入確認(rèn)的原則，確認(rèn)收入、成本及相應(yīng)tJW紅軟基地
的稅金。tJW紅軟基地
案例1：東方房地產(chǎn)公司2008年6月將正在開(kāi)發(fā)tJW紅軟基地
的商品房預(yù)售，合同收入2600萬(wàn)，2009年4月開(kāi)tJW紅軟基地
發(fā)的商品房已經(jīng)全部辦理竣工驗(yàn)收并交房，商tJW紅軟基地
品房實(shí)際開(kāi)發(fā)成本1520萬(wàn)。企業(yè)當(dāng)月確認(rèn)商品tJW紅軟基地
房銷(xiāo)售收入，并辦理土地增值稅清算，應(yīng)交土tJW紅軟基地
地增值稅120萬(wàn)，已預(yù)交土地增值稅78萬(wàn)。如何tJW紅軟基地
核算？tJW紅軟基地
1.商品房竣工驗(yàn)收時(shí)，按實(shí)際成本結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)tJW紅軟基地
發(fā)成本tJW紅軟基地
借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品- -房屋  1520tJW紅軟基地
貸：開(kāi)發(fā)成本- -房屋   1520tJW紅軟基地
2.商品房移交時(shí)確認(rèn)收入tJW紅軟基地
借：預(yù)收賬款     2600tJW紅軟基地
貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入  2600tJW紅軟基地
3.月末結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售房屋成本tJW紅軟基地
借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本   1520tJW紅軟基地
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品- -房屋   1520tJW紅軟基地
4.計(jì)算稅金tJW紅軟基地
借：營(yíng)業(yè)稅金及附加   143tJW紅軟基地
貸：應(yīng)交稅費(fèi)- -應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 130tJW紅軟基地
                           - -應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅 9.1tJW紅軟基地
                           - -應(yīng)交教育費(fèi)附加         3.9tJW紅軟基地
5.清算土地增值稅tJW紅軟基地
借：營(yíng)業(yè)稅金及附加   120tJW紅軟基地
貸：應(yīng)交稅費(fèi)- -應(yīng)交土地增值稅  120tJW紅軟基地
6.清算土地增值稅tJW紅軟基地
借：應(yīng)交稅費(fèi)- -應(yīng)交土地增值稅   42tJW紅軟基地
貸：銀行存款                                       42tJW紅軟基地
分期收款方式銷(xiāo)售收入的確認(rèn)tJW紅軟基地
為了便于管理，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)設(shè)置分期收tJW紅軟基地
款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品備查薄或銷(xiāo)售臺(tái)賬，詳細(xì)記錄分期tJW紅軟基地
收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的面積、售價(jià)、成本、已收取價(jià)tJW紅軟基地
款和未收取價(jià)款等資料。tJW紅軟基地
案例2 預(yù)收款銷(xiāo)售商品房tJW紅軟基地
東方房地產(chǎn)公司以分期收款方式銷(xiāo)售商品房一tJW紅軟基地
套，銷(xiāo)售價(jià)款為120萬(wàn)，成本為90萬(wàn)。合同tJW紅軟基地
約定5期房款，每期收回合同價(jià)款的20%，收款tJW紅軟基地
時(shí)間為2008年5—9月每月8日，交房時(shí)間為2008tJW紅軟基地
年10月31日，交房前必須付清房款。tJW紅軟基地
1.2008年5-9月每月8日預(yù)收款時(shí)tJW紅軟基地
借：銀行存款     24tJW紅軟基地
貸：預(yù)收賬款      24tJW紅軟基地
2. 2008年10月31日，移交商品房確認(rèn)收入tJW紅軟基地
借：預(yù)收賬款     120tJW紅軟基地
貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入- -商品房銷(xiāo)售收入 120tJW紅軟基地
3.結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售成本tJW紅軟基地
借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本   90tJW紅軟基地
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品- -房屋   90 tJW紅軟基地
商品房交付后分期收款銷(xiāo)售tJW紅軟基地
交房后分期收款應(yīng)設(shè)置“分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”tJW紅軟基地
，用于核算已經(jīng)交付但未結(jié)轉(zhuǎn)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本tJW紅軟基地
。通常按照合同約定的收款日期確認(rèn)銷(xiāo)售收入tJW紅軟基地
的實(shí)現(xiàn)。將商品房移交或辦妥分期收款銷(xiāo)售合tJW紅軟基地
同時(shí)，按商品房的實(shí)際成本借記“分期收款開(kāi)tJW紅軟基地
發(fā)產(chǎn)品”賬戶，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”。按合同規(guī)tJW紅軟基地
定期限收取銷(xiāo)售價(jià)款（包括第一次收款時(shí)tJW紅軟基地
），按本期應(yīng)收取的金額，借記“應(yīng)收賬款、tJW紅軟基地
銀行存款”等科目，按當(dāng)期實(shí)現(xiàn)的銷(xiāo)售收入計(jì)tJW紅軟基地
入“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”。同時(shí)，按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品全部tJW紅軟基地
銷(xiāo)售成本占總收入的比例計(jì)算出本期應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的tJW紅軟基地
銷(xiāo)售成本，同時(shí)貸記“分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科tJW紅軟基地
目。tJW紅軟基地
 tJW紅軟基地

房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)理述職報(bào)告ppt：這是房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)理述職報(bào)告ppt，包括了工作回顧，自我評(píng)價(jià)，工作體會(huì)，工作規(guī)劃和展望等內(nèi)容，歡迎點(diǎn)擊下載。

房地產(chǎn)產(chǎn)品定位ppt：這是房地產(chǎn)產(chǎn)品定位ppt，包括了產(chǎn)品策劃階段，土地分析，概念設(shè)計(jì)，土地價(jià)值最大化的選擇，以市場(chǎng)為導(dǎo)向的規(guī)劃設(shè)計(jì)，景觀優(yōu)先?朝向優(yōu)先等內(nèi)容，歡迎點(diǎn)擊下載。

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