這是一個(gè)關(guān)于梅州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研介紹ppt，主要介紹了梅州地理位置、梅州市人口分布、梅州市經(jīng)濟(jì)情況、梅州的發(fā)展前景、梅州區(qū)域的發(fā)展前景、梅州樓市情況等內(nèi)容。梅州市隸屬中國(guó)廣東省，1988年設(shè)立。東部與福建省交界，南部與廣東省潮州市、揭陽(yáng)市、汕尾市毗鄰，西部與廣東省河源市接壤，北部與江西省相連。梅州是中國(guó)著名的四鄉(xiāng)——“文化之鄉(xiāng)、華僑之鄉(xiāng)、足球之鄉(xiāng)、客家之鄉(xiāng)”，同時(shí)還享有“山歌之鄉(xiāng)、金柚之鄉(xiāng)、客家菜之鄉(xiāng)，單叢茶之鄉(xiāng)”美稱，梅州同時(shí)又是國(guó)家歷史文化名城、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、中國(guó)自駕游最佳目的地、中國(guó)十大最具安全感城市、中國(guó)十佳綠色環(huán)保標(biāo)志城市、廣東首個(gè)宜居城鄉(xiāng)示范城市，歡迎點(diǎn)擊下載梅州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研介紹ppt哦。

梅州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研介紹ppt是由紅軟PPT免費(fèi)下載網(wǎng)推薦的一款城市旅游課件類型的PowerPoint.

梅州房地產(chǎn)市場(chǎng)初步調(diào)研u6V紅軟基地
梅州地理位置u6V紅軟基地
梅州市隸屬中國(guó)廣東省，1988年設(shè)立。東部與福建省交界，南部與廣東省潮州市、揭陽(yáng)市、汕尾市毗鄰，西部與廣東省河源市接壤，北部與江西省相連。梅州是中國(guó)著名的四鄉(xiāng)——“文化之鄉(xiāng)、華僑之鄉(xiāng)、足球之鄉(xiāng)、客家之鄉(xiāng)”，同時(shí)還享有“山歌之鄉(xiāng)、金柚之鄉(xiāng)、客家菜之鄉(xiāng)，單叢茶之鄉(xiāng)”美稱，梅州同時(shí)又是國(guó)家歷史文化名城、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、中國(guó)自駕游最佳目的地、中國(guó)十大最具安全感城市、中國(guó)十佳綠色環(huán)保標(biāo)志城市、廣東首個(gè)宜居城鄉(xiāng)示范城市。u6V紅軟基地
梅州市人口分布u6V紅軟基地
梅州市面積為1.5925萬(wàn)平方公里，人口約508萬(wàn)。梅州轄1區(qū)6縣，代管1縣級(jí)市。梅江區(qū)、興寧市、梅縣、大埔縣、豐順縣、五華縣、平遠(yuǎn)縣、蕉嶺縣。  u6V紅軟基地
 梅江區(qū) 面積 298平方千米，戶籍人口32萬(wàn)；u6V紅軟基地
 興寧市 面積2105平方千米，人口118萬(wàn)；u6V紅軟基地
 梅縣 面積2755平方千米， 人口61萬(wàn)；u6V紅軟基地
 大埔縣 面積2470平方千米，人口59萬(wàn)。u6V紅軟基地
 豐順縣 面積2710平方千米，人口68萬(wàn)。u6V紅軟基地
 五華縣 面積3226平方千米，人口128萬(wàn)；u6V紅軟基地
 平遠(yuǎn)縣面積1381平方千米，人口27萬(wàn)；u6V紅軟基地
 蕉嶺縣 面積 960平方千米，人口23萬(wàn)。u6V紅軟基地
梅州市經(jīng)濟(jì)情況 u6V紅軟基地
　2011年梅州全市生產(chǎn)總值733.18億元，比上年增長(zhǎng)14.5%，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值147.97億元，同比增長(zhǎng)5.9%，拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)1.2個(gè)百分點(diǎn)；第二產(chǎn)業(yè)增加值307.58億元，同比增長(zhǎng)20.4%，拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)8.4個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)增加值277.63億元，同比增長(zhǎng)12.6%，拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)4.9個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整，2011年生產(chǎn)總值中三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成為20.2:41.9:37.9，對(duì)比“十五”期末的2005年，第一產(chǎn)業(yè)比重下降2.9個(gè)百分點(diǎn)，第二、三產(chǎn)業(yè)比重分別上升0.8個(gè)百分點(diǎn)和2.1個(gè)百分點(diǎn)。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)增加值409.38億元，增長(zhǎng)15.5%。人均生產(chǎn)總值17226元，增長(zhǎng)13.2%。u6V紅軟基地
近些年，梅州發(fā)揮僑鄉(xiāng)優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、勞動(dòng)力優(yōu)勢(shì)，主動(dòng)承接珠三角及其他發(fā)達(dá)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，重點(diǎn)發(fā)展能源、交通、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和技術(shù)先進(jìn)、產(chǎn)品出口型項(xiàng)目，電子零部件制造、原材料加工及基礎(chǔ)工業(yè)項(xiàng)目，農(nóng)業(yè)新技術(shù)、農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)、旅游、信息等服務(wù)項(xiàng)目。梅州已是一方深具潛力的投資熱土。u6V紅軟基地
隨著梅揭、梅河高速公路相繼通車，梅州與珠三角的空間距離感大大縮短。市委、市政府適時(shí)出臺(tái)了一系列的招商引資優(yōu)惠政策，竭力優(yōu)化投資環(huán)境，對(duì)外來(lái)投資者給予更多的優(yōu)惠，使梅州吸引投資的“洼地效應(yīng)”逐步形成。四年來(lái)，梅州市堅(jiān)持以新型工業(yè)化為核心，以調(diào)整優(yōu)化工業(yè)結(jié)構(gòu)為方向，以打造財(cái)源工程、新型工業(yè)化示范基地和城市發(fā)展新區(qū)為目標(biāo)，通過(guò)專業(yè)招商、專題招商、以商招商、園區(qū)招商、中介招商等形式加大招商力度，掀起了一輪又一輪的招商引資熱潮，帶動(dòng)工業(yè)園區(qū)建設(shè)取得了新的突破。很快，不少外遷的企業(yè)回來(lái)了，沒(méi)到過(guò)梅州的外地客商也紛至沓來(lái)。u6V紅軟基地
梅州區(qū)域的發(fā)展前景—區(qū)域優(yōu)勢(shì)u6V紅軟基地
從梅州的區(qū)位來(lái)看，梅州又是屬于沿海地帶向內(nèi)陸延伸的次沿海地帶，往北能連接上海、杭州等長(zhǎng)三角地區(qū)，往西可以連接廣州、深圳等珠三角地區(qū)，往東可以經(jīng)汕頭港出海，具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。u6V紅軟基地
梅州已被列入國(guó)家公路運(yùn)輸樞紐規(guī)劃，構(gòu)建以高速公路、快速鐵路、機(jī)場(chǎng)、水路等為重點(diǎn)的區(qū)域現(xiàn)代化綜合交通運(yùn)輸體系，推動(dòng)梅州加速構(gòu)建閩粵贛三邊的現(xiàn)代化交通樞紐，梅州將一躍成為內(nèi)陸與沿海過(guò)渡地帶的次沿海地區(qū)，昔日地處偏僻的區(qū)位劣勢(shì)即將變?yōu)檫B結(jié)泛珠三角、海峽西岸區(qū)域的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì)。u6V紅軟基地
依托未來(lái)的交通樞紐優(yōu)勢(shì)，有利于梅州打造三條發(fā)展軸：一是構(gòu)建廣（州）梅（州）發(fā)展軸，即打造梅州承接珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和輻射的主軸；二是構(gòu)建汕（頭）梅（州）發(fā)展軸，即打造梅州與潮汕地區(qū)實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)發(fā)展和沿海拓展的主軸；三是構(gòu)建梅（州）贛（州）龍（巖）發(fā)展軸，打造梅州融入海西經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展和推動(dòng)閩粵贛合作的主軸u6V紅軟基地
梅州區(qū)域的發(fā)展前景—交通優(yōu)勢(shì)u6V紅軟基地
　梅州立體交通網(wǎng)絡(luò)基本形成，區(qū)內(nèi)交通四通八達(dá)。全市公路通車總里程15443公里，其中高速公路252公里，一級(jí)公路22公里，二級(jí)公路1816.89公里，三級(jí)公路和等級(jí)路8848.6公里，每百平方公里公路密度75.66公里，公路通車總里程和公路密度均居全省山區(qū)市前列。梅揭、梅河、天汕、環(huán)城高速城東-扶大-三角段、興畬等高速公路全線相繼建成通車，使梅州山區(qū)融入了珠江三角洲的經(jīng)濟(jì)快車道，由梅州至深圳只需3個(gè)多 小時(shí)，至廣州只需4個(gè)多小時(shí)。u6V紅軟基地
梅州區(qū)域的發(fā)展前景—交通優(yōu)勢(shì)u6V紅軟基地
　公路方面，梅揭、梅河、天汕高速城東-廣福段、環(huán)城高速城東-城北-扶大-江南段、興畬高速公路等全線相繼建成通車，使梅州融入珠三角的經(jīng)濟(jì)快車道，由梅州至廣州、深圳只需3-3.5個(gè)小時(shí)。同時(shí)，梅龍（梅州-龍巖）高速（梅大高速及其東延線·）已開(kāi)工建設(shè)；梅贛（梅州-江西贛州）、梅漳（梅州-福建漳州）高速公路已獲國(guó)家立項(xiàng)即將開(kāi)工建設(shè)。五華華陽(yáng)-梅縣畬江，環(huán)城高速三角-城東段，梅平（梅州-平遠(yuǎn)）正在爭(zhēng)取獲得廣東省的立項(xiàng)。每百平方公里公路密度居全省山區(qū)市前列。全市基本實(shí)現(xiàn)市到縣1小時(shí)交通圈、縣到鎮(zhèn)通三級(jí)以上水泥路、行政村村址基本實(shí)現(xiàn)通水泥路、300人以上自然村的交通狀況得到極大改善。梅州市2006-2030年公路網(wǎng)規(guī)劃通過(guò)市政府審批。梅州被列為“國(guó)家公路運(yùn)輸樞紐城市”。 u6V紅軟基地
　航運(yùn)方面，航道建設(shè)和管理維護(hù)、港口碼頭建設(shè)也得到重視和加強(qiáng)，梅江、汀江航道整治工程全面推進(jìn)，韓江干流三河壩以下航道整治工作立項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作已完成。 u6V紅軟基地
　鐵路方面，繼廣梅汕鐵路（廣州-梅州-汕頭）和梅坎鐵路（梅州-福建坎市）建成通車并開(kāi)通了貨運(yùn)和客運(yùn)后，杭廣鐵路梅州段（梅州-杭州）、梅瑞（梅州-瑞金）高速鐵路也已通過(guò)了預(yù)可行性研究報(bào)告，這有助于推動(dòng)梅州加快連接海西經(jīng)濟(jì)區(qū)和珠三角、長(zhǎng)三角兩大經(jīng)濟(jì)圈。目前，廣東省城際軌道項(xiàng)目梅州-惠州高速鐵路被提上議事日程，爭(zhēng)取在2012-2013年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)。 u6V紅軟基地
　　航空方面，境內(nèi)有可起降波音737飛機(jī)的梅縣機(jī)場(chǎng)，目前正在進(jìn)行擴(kuò)建。擴(kuò)建后將開(kāi)通至國(guó)內(nèi)40多個(gè)城市的航班，包括梅州-高雄的直航包機(jī)，預(yù)計(jì)2012年底建成通航。u6V紅軟基地
梅州市的發(fā)展前景—旅游資源優(yōu)勢(shì)u6V紅軟基地
梅州市旅游資源u6V紅軟基地
4A級(jí)旅游區(qū)及全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)2個(gè)：以茶文化為主題的雁南飛茶田度假村，以展示南藥文化并融合養(yǎng)生保健為主題的雁鳴湖旅游度假村；u6V紅軟基地
國(guó)家3A級(jí)旅游區(qū)2個(gè)：五華縣獨(dú)特的溫泉泥浴湯湖熱礦泥山莊，有“丹霞盆景”之稱的平遠(yuǎn)五指石風(fēng)景名勝區(qū)；u6V紅軟基地
全國(guó)紅色旅游經(jīng)典景區(qū)1個(gè)：葉劍英紀(jì)念園；u6V紅軟基地
國(guó)家森林公園2個(gè)：興寧市神光山國(guó)家森林公園，梅縣雁鳴湖國(guó)家森林公園；u6V紅軟基地
國(guó)家文物保護(hù)單位2個(gè)：葉劍英元帥故居，丘逢甲故居。u6V紅軟基地
另有24個(gè)省級(jí)文物保護(hù)單位、2個(gè)省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、2個(gè)省級(jí)旅游度假區(qū)、各類景區(qū)景點(diǎn)55個(gè)。u6V紅軟基地
梅州樓盤按地域分為三大區(qū)域，新城片區(qū)、江南片區(qū)，江北片區(qū)。新城代表性樓盤有錦發(fā)江畔花都、鉆石花園；江南代表樓盤有客天下圣山湖、帝景灣；江北代表樓盤有梅江碧桂園。u6V紅軟基地
城市中心南移步伐加快，片區(qū)發(fā)展?jié)摿�巨大，品牌開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相進(jìn)入，客天下、碧桂園、帝景灣乃至興寧的寧江新城等高端大盤，正是因?yàn)槠涑錾�的�?guī)劃，才獲得了市場(chǎng)的認(rèn)同，使得無(wú)數(shù)梅城的購(gòu)房者引勁企鵠，也帶動(dòng)了周圍片區(qū)的發(fā)展u6V紅軟基地
當(dāng)前，梅州市房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為3個(gè)板塊：u6V紅軟基地
梅江區(qū)江南片區(qū)：云集梅州當(dāng)?shù)馗叨松鐓^(qū)，交通便利、生活配套成熟，屬于梅州市中心區(qū)域。 u6V紅軟基地
江北新縣城：新縣城，新樓盤規(guī)模及開(kāi)發(fā)理念逐步發(fā)展，目前江北的熱點(diǎn)區(qū)域。u6V紅軟基地
梅江區(qū)城東片區(qū)：目前商品房?jī)H梅江碧桂園項(xiàng)目在售。 主要面向城北區(qū)域中低端客戶群體，利用區(qū)域人流量較大的現(xiàn)狀，有望成為城北的又一熱點(diǎn)區(qū)域。u6V紅軟基地
小結(jié)：梅州高端客戶以及高端房地產(chǎn)項(xiàng)目主要集中在江南片區(qū)，熱銷項(xiàng)目有梅江碧桂園地處江北區(qū)域，其他項(xiàng)目基本都在江南片區(qū)。u6V紅軟基地
2011年梅州房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況分析u6V紅軟基地
一是經(jīng)濟(jì)增速回升較快，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理。2011年前三季全市生產(chǎn)總值422.21億元，同比增長(zhǎng)12.8%，增速由第一季度的9.1%到前二季度的11.8%，再上升到前三季度的12.8%，呈現(xiàn)逐季走高態(tài)勢(shì)，增長(zhǎng)速度在全省21個(gè)市中排行15位。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值80.12億元，同比增長(zhǎng)6.3%，拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)1.1個(gè)百分點(diǎn)；第二產(chǎn)業(yè)增加值176.44億元，同比增長(zhǎng)16.9%，拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)7.0個(gè)百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)中工業(yè)增加值149.60億元，同比增長(zhǎng)15.5%，拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)5.5個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)增加值165.65億元，同比增長(zhǎng)11.3%，拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)4.7個(gè)百分點(diǎn)，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比由去年同期的19.7:42.2:38.1調(diào)整為今年的19.0:41.8:39.2，第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)比重下降，第三產(chǎn)業(yè)比重上升，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理。 u6V紅軟基地
二是房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍。1-9月，房地產(chǎn)投資大幅增長(zhǎng)129.9%，比全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速高112.8個(gè)百分點(diǎn)。u6V紅軟基地
梅州市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體分析u6V紅軟基地
1）廣東省各市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展極其不均衡，差異巨大。從發(fā)達(dá)到不發(fā)達(dá)排序?yàn)椋?span style="display:none">u6V紅軟基地
第一：廣州、佛山、深圳、惠州、東莞、中山，開(kāi)發(fā)投資完成資金200億元以上；u6V紅軟基地
第二：珠海、江門、清遠(yuǎn)、開(kāi)發(fā)投資完成資金100-200億元；u6V紅軟基地
第三：肇慶、湛江、韶關(guān)、陽(yáng)江開(kāi)發(fā)投資完成資金50-100億元；u6V紅軟基地
第四：汕頭、茂名、揭陽(yáng)開(kāi)發(fā)投資完成資金30-50億元；u6V紅軟基地
第五：梅州、潮州、云浮、汕尾、河源開(kāi)發(fā)投資完成資金10-30億元以下。u6V紅軟基地
2）從表中可以看出，投資完成額度較低的地區(qū)，如梅州、潮州、云浮、汕尾等地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于深圳、廣州等一線城市。u6V紅軟基地
小結(jié)：梅州市房地產(chǎn)市場(chǎng)在廣東省屬于中等偏下水平，同時(shí)，較高的增長(zhǎng)速度給梅州市房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一個(gè)新的發(fā)展機(jī)遇。u6V紅軟基地
梅州是世辦客都，仍保留著眾多的中華傳統(tǒng)，在居家方面也是如此，譬如說(shuō)居住面積一定要大、客廳面積一定要大，對(duì)教育尤其看重，但隨著原有城市居民、進(jìn)城人群對(duì)品質(zhì)生活的追求，以及不斷高企的房?jī)r(jià)、較高的物業(yè)管理費(fèi)等等，普通老百姓所購(gòu)買的房子大多在 100㎡—120 ㎡左右，面積不會(huì)太大，因此對(duì)室外公共活動(dòng)的空間需求就有了一定要求，社區(qū)共活動(dòng)場(chǎng)地就顯得十分重要，例如架空層活動(dòng)空間、園林廣場(chǎng)等，部分高端樓盤甚至有會(huì)所，但在梅州會(huì)所有使用功能沒(méi)有真正的體現(xiàn)，包括鴻都帝景灣會(huì)所。小區(qū)內(nèi)的社區(qū)便利店、茶館、餐廳、診所等底層小商店，也都是滿足所有業(yè)主的日常生活所需必不可少的小配套，此類生活配套的服務(wù)范圍多在 500 米左右，基本可以小區(qū)內(nèi)業(yè)主日常所需。u6V紅軟基地
通常在梅州可以看到三種建筑布局：圍合式布局、半圍合式建筑布局、簡(jiǎn)單的排列式布局……梅州目前多數(shù)的樓盤皆是 2 梯 4 戶、2 梯 6 戶、3 梯 6 戶、甚至是 2 梯 16 戶等塔式設(shè)計(jì)，很難再見(jiàn)到 2 梯 2 戶、1 梯 2戶。u6V紅軟基地
梅州房地產(chǎn)分析u6V紅軟基地
 梅州別墅市場(chǎng)   u6V紅軟基地
 盤點(diǎn)梅州樓盤u6V紅軟基地
梅州市一級(jí)土地市場(chǎng)分析u6V紅軟基地
 2011年梅州城區(qū)土地使用權(quán)出讓結(jié)果一覽表u6V紅軟基地
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