這是一個(gè)關(guān)于2009年上海中指貫通PPT，指數(shù)部分的PPT。2009中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)4月研究成果發(fā)布，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)是一套以價(jià)格指數(shù)形式反映全國(guó)及各主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變化軌跡和當(dāng)前市場(chǎng)狀況的指標(biāo)體系和分析方法等內(nèi)容。

2009年上海中指貫通PPT是由紅軟PPT免費(fèi)下載網(wǎng)推薦的一款發(fā)布會(huì)課件類型的PowerPoint.

2009中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)4月研究成果發(fā)布E9k紅軟基地
中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)背景與意義E9k紅軟基地
中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)E9k紅軟基地
         中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）是一套以價(jià)格指數(shù)形式反映全國(guó)及各主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變化軌跡和當(dāng)前市場(chǎng)狀況的指標(biāo)體系和分析方法。它最早由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)等于1994年發(fā)起，并于1995年通過國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心主持的國(guó)家級(jí)鑒定。為了更有效的服務(wù)于全行業(yè)，由中國(guó)指數(shù)研究院運(yùn)營(yíng)和管理的中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)自2004年1月起進(jìn)行了全面的技術(shù)改進(jìn)，并于2005年6月通過了由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、建設(shè)部、國(guó)土資源部等單位的著名專家學(xué)者組成的鑒定委員會(huì)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)改進(jìn)成果的學(xué)術(shù)鑒定。改進(jìn)后的中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)運(yùn)作更加成熟規(guī)范，目前已經(jīng)覆蓋了北京、上海、天津、廣州、深圳、重慶、武漢等27個(gè)主要城市，定期發(fā)布中國(guó)主要城市的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，是國(guó)際國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資與開發(fā)的主要依據(jù)，被稱為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)的“晴雨表”和引導(dǎo)投資置業(yè)的“風(fēng)向標(biāo)”。E9k紅軟基地
中國(guó)房地產(chǎn)典型地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)E9k紅軟基地
為了從微觀角度反映城市地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格狀況和市場(chǎng)表現(xiàn)，監(jiān)測(cè)城市地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展走勢(shì)，確立城市房地產(chǎn)市場(chǎng)代表項(xiàng)目及價(jià)格風(fēng)向標(biāo)，指導(dǎo)購房消費(fèi)，1999年在中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)建立了中國(guó)典型別墅指數(shù)系統(tǒng)，它是一套反映中國(guó)主要城市別墅市場(chǎng)發(fā)展變化及當(dāng)前市場(chǎng)狀況的指標(biāo)體系，旨在準(zhǔn)確把握地方城市乃至全國(guó)別墅市場(chǎng)的脈搏，掌握別墅市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律并預(yù)測(cè)未來走勢(shì)，通過別墅指數(shù)的動(dòng)態(tài)比較，以及對(duì)當(dāng)前別墅市場(chǎng)的特征、熱點(diǎn)等進(jìn)行重點(diǎn)分析，為消費(fèi)者及投資者提供別墅置業(yè)指南。E9k紅軟基地
自1999年運(yùn)行以來，中國(guó)典型別墅指數(shù)系統(tǒng)已連續(xù)九年發(fā)布北京、上海、天津、深圳、重慶等中國(guó)主要城市的典型別墅價(jià)格指數(shù)，以房市“成份股”的方式向投資置業(yè)者推介這些優(yōu)秀別墅項(xiàng)目，從而達(dá)到樹立中國(guó)城市地產(chǎn)品牌和項(xiàng)目旗艦，引導(dǎo)購房者的投資置業(yè)取向的目的。E9k紅軟基地
2009年，中國(guó)指數(shù)研究院、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)在北京、上海等城市成功運(yùn)作的基礎(chǔ)上，廣泛收集城市典型別墅項(xiàng)目數(shù)據(jù)信息，確立以“典型性”、“唯一性”為基本原則，基于項(xiàng)目在“市場(chǎng)份額、銷售表現(xiàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新、價(jià)值挖掘”四個(gè)方面的突出表現(xiàn)，開展中國(guó)城市典型別墅項(xiàng)目研究工作，樹立城市樓盤典范。E9k紅軟基地
中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng):改進(jìn)前E9k紅軟基地
中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（China Real Estate Index System，簡(jiǎn)稱CREIS）是一套以價(jià)格指數(shù)形式反映全國(guó)及各主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變化軌跡和當(dāng)前市場(chǎng)狀況的指標(biāo)體系和分析方法。它最早由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)等于1994年發(fā)起，并于1995年通過國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心主持的國(guó)家級(jí)鑒定。E9k紅軟基地
基于拉氏公式的指數(shù)計(jì)算E9k紅軟基地
It:：基于新基期的城市分物業(yè)指數(shù)E9k紅軟基地
P：物業(yè)價(jià)格E9k紅軟基地
A：權(quán)重E9k紅軟基地
1994.11：基期E9k紅軟基地
t:當(dāng)前計(jì)算期E9k紅軟基地
i：物業(yè)序數(shù)E9k紅軟基地
改進(jìn)目的：    與國(guó)際接軌，建立評(píng)價(jià)與量化指數(shù)體系，客觀、全面的反映中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化軌跡；E9k紅軟基地
09年3月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)發(fā)布E9k紅軟基地
全國(guó)（1）：2009年3月中國(guó)房地產(chǎn)城市綜合指數(shù)整體保持平穩(wěn)，廣州環(huán)比漲幅超過1%E9k紅軟基地
全國(guó)（2）：2009年3月中國(guó)房地產(chǎn)城市住宅指數(shù)漲跌各半，廣州、杭州分列漲跌幅度首位E9k紅軟基地
3月全國(guó)重點(diǎn)城市住宅指數(shù)漲跌互現(xiàn)，指數(shù)下降的城市共5個(gè)，分別為：北京、武漢、重慶、南京、杭州；5個(gè)指數(shù)上升的城市為上海、廣州、深圳、天津、成都。漲幅最大的為廣州（2.17%）；降幅最大的為杭州（-2.01%）。E9k紅軟基地
全國(guó)（3）：暖3月 全國(guó)30個(gè)城市成交量連續(xù)第二個(gè)月增長(zhǎng)50％E9k紅軟基地
主要城市價(jià)格趨降，上海有小幅上調(diào)：E9k紅軟基地
3月全國(guó)主要城市樓市價(jià)格趨降，其中北京、深圳、天津、武漢和杭州價(jià)格均呈現(xiàn)小幅下降，上海由于三月成交火爆，價(jià)格出現(xiàn)上升。E9k紅軟基地
上海（1）：城市綜合指數(shù)繼續(xù)上揚(yáng)，住宅市場(chǎng)交易活躍，非住宅市場(chǎng)略顯疲軟E9k紅軟基地
3月上海房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回升，住宅市場(chǎng)交易量大幅上漲，住宅指數(shù)上漲4點(diǎn)到2122點(diǎn)，帶動(dòng)城市綜合指數(shù)上漲2點(diǎn)到2328點(diǎn) ；非住宅物業(yè)受國(guó)際金融危機(jī)影響依然存在，成交量表現(xiàn)低迷，寫字樓指數(shù)比上月下滑8點(diǎn)到3254點(diǎn)，商鋪指數(shù)環(huán)比小幅上升3點(diǎn)到2482點(diǎn)。E9k紅軟基地
上海（1）： 房地產(chǎn)城市綜合指數(shù)繼續(xù)上揚(yáng)E9k紅軟基地
城市綜合指數(shù):2328點(diǎn)，漲幅0.09%：E9k紅軟基地
      2009年3月上海房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回升，雖然非住宅物業(yè)市場(chǎng)依然低迷，但住宅市場(chǎng)交易量大幅上漲，成交量一度接近07年10月的成交水平，帶動(dòng)城市綜合指數(shù)上漲2點(diǎn)到2328點(diǎn) ，環(huán)比繼續(xù)上升0.09%。E9k紅軟基地
上海（1）：住宅市場(chǎng)交易活躍，Hedonic指數(shù)小幅上漲E9k紅軟基地
住宅指數(shù):2122點(diǎn)，漲幅0.19%；E9k紅軟基地
Hedonic指數(shù)：955點(diǎn)，上漲1.21%；E9k紅軟基地
2009年3月，上海住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)快速上升態(tài)勢(shì)，住宅指數(shù)環(huán)比繼續(xù)上升4點(diǎn)，漲幅為0.19%，同比增長(zhǎng)1.27%，部分項(xiàng)目小幅提價(jià)。商品住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)供銷兩旺，本月Hedonic指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)2點(diǎn)，繼續(xù)小幅上漲。E9k紅軟基地
上海（1）：供大于求，寫字樓指數(shù)環(huán)比下跌0.25%E9k紅軟基地
寫字樓指數(shù)：3254，下跌0.25%：E9k紅軟基地
受 國(guó)際金融危機(jī)的影響，許多跨國(guó)公司縮減了境外機(jī)構(gòu)，導(dǎo)致上�？鐕�(guó)企業(yè)租戶大量流失；同時(shí)一些新增甲級(jí)寫字樓陸續(xù)入市，使得目前申城辦公樓市場(chǎng)供大于求，空置率明顯擴(kuò)大。E9k紅軟基地
上海（1）：市場(chǎng)略顯低迷，商鋪指數(shù)環(huán)比微漲0.12%E9k紅軟基地
商鋪指數(shù)：2482點(diǎn)，微漲0.12%：E9k紅軟基地
在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依舊沒有回暖的大背景下，雖然住宅市場(chǎng)快速回升，但商鋪市場(chǎng)還是略顯低迷，成交量沒有太大突破，基本保持著08年以來的交易態(tài)勢(shì)。E9k紅軟基地
上海（2）：3月交易量全國(guó)第一，創(chuàng)5年成交高峰E9k紅軟基地
成交創(chuàng)5年同期最高峰：E9k紅軟基地
2009年3月，上海商品住宅成交面積高達(dá)231.22萬平方米（22248套），環(huán)比上漲97.09%，較去年同期增加28.22%，為5年來同期交易最高峰。3月17日日成交量首破千套，之后交易量依舊高位運(yùn)行。一季度成交總量達(dá)到428.45萬平方米，已超出去年同期水平。E9k紅軟基地
上海（3）：3月供銷比小幅提高，市場(chǎng)呈現(xiàn)供銷兩旺 E9k紅軟基地
供銷兩旺：3月上海新增上市面積與銷售面積均有大幅提高，供銷比為0.93，表明本月市場(chǎng)呈現(xiàn)供銷兩旺。住宅可售存量繼續(xù)下滑，3月住宅可售套數(shù)和可售面積環(huán)比分別下降3.45%和2.13%，本月住宅出清周期也相應(yīng)減少到6個(gè)月，短期供應(yīng)壓力較小。E9k紅軟基地
原因分析：上海樓市這一方面是由于2月樓市的迅速回升使得購房者信心恢復(fù)，剛性需求集中釋放；其次也與開發(fā)商的大力促銷密切相關(guān)，春季房展會(huì)上保利•葉上海、綠地金色水岸等項(xiàng)目均有一定折扣。后期的“少量多批，小幅提價(jià)”亦刺激部分剛性需求入市。另外一方面，政策利好的延期效應(yīng)也是此次成交量節(jié)節(jié)攀升的重要原因。E9k紅軟基地
漲價(jià)再現(xiàn)：在市場(chǎng)持續(xù)升溫的作用下，部分品牌企業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)上漲，如證大花園五期、萬科金色里程等樓盤本月價(jià)格均有上調(diào)，大多數(shù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格與2月基本持平。E9k紅軟基地
上海（4）：后市判斷－價(jià)的平衡與量的保持E9k紅軟基地
需求層面：2009年上海之春房展會(huì)短短的4個(gè)展覽日內(nèi)，共計(jì)客流近13萬人，創(chuàng)歷年上海之春房展會(huì)的新高，這說明上海住宅市場(chǎng)依然存在不小的潛在需求。E9k紅軟基地
這部分潛在需求能否轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)購買力，關(guān)鍵依然在于價(jià)格。從政策層面來說，近期中央和各地方政府紛紛表示不為高房?jī)r(jià)托市、并要求開發(fā)商自發(fā)調(diào)整來應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，以及房地產(chǎn)行業(yè)最終未列入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，表明政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度依然謹(jǐn)慎，短期內(nèi)難有新刺激政策。E9k紅軟基地
供應(yīng)層面：上海樓市在經(jīng)過2005-2006年和08年的多次調(diào)整之后，09年供求狀況在全國(guó)范圍尤其是一線城市來說處于較好水平，但全球金融危機(jī)影響，整體經(jīng)濟(jì)尚未度過難關(guān)的情況下，樓市短期內(nèi)不大可能真正回暖， 樓市的風(fēng)險(xiǎn)仍需重視。E9k紅軟基地
考慮到2009年經(jīng)適房將大量進(jìn)入市場(chǎng)，并且2007－2008年上海住宅供應(yīng)量持續(xù)減少，不少項(xiàng)目先后由于70/90政策和2008年低迷樓市的影響而推遲供應(yīng)，預(yù)計(jì)這部分供應(yīng)量將在2009年逐步釋放，從而造成供應(yīng)壓力。E9k紅軟基地
春季調(diào)研：上海樓市主流需求特征E9k紅軟基地
春季調(diào)研：企業(yè)后市預(yù)期E9k紅軟基地
上海（5）：關(guān)注底部時(shí)點(diǎn) 把握樓市契機(jī)E9k紅軟基地
可以從三個(gè)方面去考慮樓市可能的底部、從而確定樓市回暖的時(shí)間：E9k紅軟基地
第一是成本底部。2007年的住宅用地出讓價(jià)格將是重要參照系；E9k紅軟基地
第二是價(jià)格底部。上海樓市非理性繁榮出現(xiàn)在2007年下半年，如果項(xiàng)目當(dāng)前的報(bào)價(jià)回到2007年6月左右的水平，則可大致確定價(jià)格已經(jīng)較為理性。E9k紅軟基地
第三則是政策底部。房?jī)r(jià)的政策底部應(yīng)為保證銀行金融系統(tǒng)的安全運(yùn)行。2008年8月銀監(jiān)局進(jìn)行的商業(yè)銀行房貸壓力測(cè)試中，部分銀行測(cè)試結(jié)果顯示，如果房?jī)r(jià)下跌20%，個(gè)人房貸不良率將大幅上升；如果房?jī)r(jià)下跌超過40%，個(gè)人房貸不良率將上升約40%。這可視為政策底部的重要依據(jù)。E9k紅軟基地
1季度上海典型項(xiàng)目測(cè)評(píng)發(fā)布E9k紅軟基地
2009年第一季度上海典型樣本項(xiàng)目測(cè)評(píng)E9k紅軟基地
2009年第一季度上海典型樣本項(xiàng)目測(cè)評(píng)E9k紅軟基地
2009年第一季度上海典型樣本項(xiàng)目測(cè)評(píng)-住宅E9k紅軟基地
2009年第一季度上海典型樣本項(xiàng)目測(cè)評(píng)-別墅E9k紅軟基地
2007年上海典型區(qū)域板塊價(jià)格漲幅榜E9k紅軟基地
2008年上海典型區(qū)域板塊價(jià)格漲幅榜E9k紅軟基地
2009年第一季度上海熱點(diǎn)區(qū)域－嘉定主城區(qū)E9k紅軟基地
嘉定新城是全市“1966”新型城鎮(zhèn)體系之中九個(gè)新城之一。依托國(guó)際汽車城、科技城的強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)支撐和11號(hào)地鐵建設(shè)利好，嘉定新城以“6個(gè)10%”定義上海宜居城市生活標(biāo)桿。為了實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)景發(fā)展目標(biāo)，嘉定新城推進(jìn)了一系列大型市政配套工程，部分已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)。E9k紅軟基地
“嘉定無線城市”的建設(shè)。E9k紅軟基地
“遠(yuǎn)香湖”建設(shè)，嘉定主城區(qū)中心區(qū)域建設(shè)正式啟動(dòng)。E9k紅軟基地
瑞金醫(yī)院、婦幼保健醫(yī)院、華師大二附中、新城幼兒園、保利劇院以及諸多大型主干道等市政配套建設(shè)快速推進(jìn)。E9k紅軟基地
嘉定主城區(qū)樓市E9k紅軟基地
嘉定主城區(qū)板塊當(dāng)前整體去化率為69.86%，與其它日趨成熟的熱點(diǎn)新城板塊相比略高，該指標(biāo)反映出嘉定主城區(qū)板塊目前市場(chǎng)存量壓力明顯小于其他板塊，市場(chǎng)健康度相對(duì)較好。在政府配套建設(shè)迅速推進(jìn)的支撐以及11號(hào)線的貫通將進(jìn)一步加快區(qū)域樓市的發(fā)展步伐。E9k紅軟基地
嘉定主城區(qū)板塊典型項(xiàng)目08年下半年銷售量穩(wěn)步提升，09年前兩個(gè)月成交平穩(wěn)，呈現(xiàn)良好的上升勢(shì)頭。E9k紅軟基地
2009年第一季度上海熱點(diǎn)區(qū)域－青浦趙巷E9k紅軟基地
    青浦趙巷板塊坐擁西郊與佘山兩大區(qū)域優(yōu)勢(shì)，趙近年來迅速崛起，成為上海別墅市場(chǎng)的重要板塊。趙巷板塊內(nèi)的別墅樓盤在市場(chǎng)定位上作了很好的細(xì)分，滿足了不同層次消費(fèi)者的需求。尤其是趙巷板塊規(guī)劃和產(chǎn)品定位向佘山的靠攏調(diào)整，為趙巷別墅的持續(xù)升值提供了強(qiáng)大動(dòng)力。加上趙巷板塊市政配套的逐步完善，日后有望與南邊的佘山別墅區(qū)形成聯(lián)動(dòng)，將趙巷該別墅區(qū)推上更高層次。E9k紅軟基地
        趙巷將建特色居住區(qū)，注重高級(jí)低密度別墅區(qū)的建設(shè)。E9k紅軟基地
        虹橋綜合交通樞紐等西區(qū)重要交通設(shè)施的建設(shè)，包括軌道交通2號(hào)線西延伸青浦段的規(guī)劃。E9k紅軟基地
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商業(yè)發(fā)布會(huì)ppt：這是商業(yè)發(fā)布會(huì)ppt，包括了活動(dòng)目的，活動(dòng)操作，主辦單位，協(xié)辦單位，活動(dòng)時(shí)間，活動(dòng)地點(diǎn)等內(nèi)容，歡迎點(diǎn)擊下載。

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互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布會(huì)ppt：這是互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布會(huì)ppt，包括了“互聯(lián)網(wǎng)+”：新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，國(guó)內(nèi)現(xiàn)實(shí)：發(fā)展“互聯(lián)網(wǎng)+”，運(yùn)營(yíng)商不可缺席，生態(tài)環(huán)境營(yíng)造，互聯(lián)網(wǎng)+企業(yè)運(yùn)營(yíng)等內(nèi)容，歡迎點(diǎn)擊下載。