這是二手房交易稅費(fèi)ppt，包括了什么是稅費(fèi)，買房要交稅的標(biāo)準(zhǔn)，房屋的分類，二手房買賣（普通住宅）稅收，二手房費(fèi)用的收取等內(nèi)容，歡迎點(diǎn)擊下載。

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劉丹nKJ紅軟基地
什么是稅費(fèi)？nKJ紅軟基地
二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門所要征收的交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。nKJ紅軟基地
各類稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。nKJ紅軟基地
其中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5．6%；對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅和印花稅。nKJ紅軟基地
個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；nKJ紅軟基地
房屋的分類：nKJ紅軟基地
A   房產(chǎn)的分類：  住宅類和非住宅類nKJ紅軟基地
B   住宅類分為：  普通住宅和非普通住宅nKJ紅軟基地
二手房費(fèi)用的收取nKJ紅軟基地
限購(gòu)、限貸、稅收nKJ紅軟基地
一、限購(gòu)（以家庭為單位）nKJ紅軟基地
本地人名下不得超過2套房子，限購(gòu)第三套nKJ紅軟基地
本地人名下有n套拆遷安置房，可再買一套商品房nKJ紅軟基地
外地人只能買一套，并且兩年內(nèi)積累滿一年以上的個(gè)稅稅繳納證明或者社保繳納證明，限購(gòu)第二套。nKJ紅軟基地
限購(gòu)、限貸、稅收nKJ紅軟基地
二、限貸nKJ紅軟基地
限貸—從未有過房貸記錄的買房  首付 30%nKJ紅軟基地
如果目前有一套住宅沒有房貸記錄，首付30%，契稅按二套繳納nKJ紅軟基地
有過一次房貸記錄的買房             首付60%nKJ紅軟基地
有過兩次及以上房貸記錄的          全額付款nKJ紅軟基地
限貸是全國(guó)范圍并且均以家庭為單位。nKJ紅軟基地
另：商業(yè)用途的不限購(gòu)不限貸，與住宅不相關(guān)，首付最少50% nKJ紅軟基地
限購(gòu)、限貸、稅收nKJ紅軟基地
三、稅收（契稅、維修基金）nKJ紅軟基地
1.契稅   小于90平米       =  評(píng)估價(jià)的1%nKJ紅軟基地
             90平以上(含)， 小于144平米 =  評(píng)估價(jià)的1.5%nKJ紅軟基地
             大于等于144平米    =  評(píng)估價(jià)的3%nKJ紅軟基地
          另：商業(yè)性質(zhì)的和非唯一住宅的征收總房款3%的稅收nKJ紅軟基地
2.維修基金—多層：75元/平米nKJ紅軟基地
                     高層：120元/平米。nKJ紅軟基地
其他nKJ紅軟基地
另外：未滿18歲的不可以貸款，《有監(jiān)護(hù)人可以買房，》nKJ紅軟基地
貸款年限：男—年齡+貸款年限<65歲nKJ紅軟基地
                  女—年齡+貸款年限<60歲nKJ紅軟基地
外地人上戶口必須買75平米（包含）以上的房子，并且再交滿3年社保。nKJ紅軟基地
公積金貸款和商業(yè)帶款是互不相關(guān)的，獨(dú)立的。 （2個(gè)第一次用都首按套貸款）nKJ紅軟基地
貸款材料需真實(shí)有效nKJ紅軟基地
1.身份證nKJ紅軟基地
2.戶口本nKJ紅軟基地
3.婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、單身）nKJ紅軟基地
4.收入證明（最好不要寫日期，有效期1個(gè)月）nKJ紅軟基地
5.社保證明（公積金開具）nKJ紅軟基地
6.首付款憑證（資金托管憑證）和（二手房存量房買賣合同、資金托管協(xié)議）nKJ紅軟基地
注意：貸款面簽；nKJ紅軟基地
單身：產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)；nKJ紅軟基地
已婚：夫妻都到場(chǎng)；nKJ紅軟基地
共同還款人：共同還款人到場(chǎng)。nKJ紅軟基地
定金nKJ紅軟基地
         注意：只有定金的“定”，才具有定金罰則的效力 。nKJ紅軟基地
         根據(jù)合同法及擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定，定金不能超過合同標(biāo)的額度的20%，超出部分無效。nKJ紅軟基地
         在房產(chǎn)交易中，定金不能超過總房款的20%，超出部分只能作為首付款，不具有定金罰則的效力。。nKJ紅軟基地
定金nKJ紅軟基地
定金合同為實(shí)踐性合同，以實(shí)際交付為準(zhǔn)nKJ紅軟基地
即定金罰則的適用只能按照實(shí)際繳納的數(shù)額確定nKJ紅軟基地
訂金nKJ紅軟基地
訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實(shí)踐中一般視為預(yù)付款，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)�！啡舾蓡栴}的解釋第118條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂約金、押金、或者訂金等，但沒有約定定金的性質(zhì)，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持，nKJ紅軟基地
由此可見，除非約定了可以沒收或者雙倍返還，訂金不具備定金性質(zhì)nKJ紅軟基地
意向金nKJ紅軟基地
其實(shí)法律上并沒有誠(chéng)意金之說。因此，誠(chéng)意金不受法律約束。在實(shí)踐中，如果收取的是誠(chéng)意金，違約方除了無須承擔(dān)責(zé)任外，還可以要求收受誠(chéng)意金一方退還因此產(chǎn)生的銀行利息。nKJ紅軟基地

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