這是一個關于房產行業(yè)知識PPT，包括了宏觀格局里看房地產市場的變化，當前的政府政策看房地產市場的變化，市場數(shù)據中看房地產行業(yè)的變化以及應對策略等內容，當前房地產形勢分析及應對居易控股 低迷淡市，行業(yè)各項指標下挫以史為鑒，市場繼續(xù)向下調整直面困境，房企營銷價值回歸 具體分析（一）住房市場的調整已經開始。 本質上看，這10多年來中國的房地產市場基本是一個投機、投資炒作占主流的市場。 （二）以投資為主導的市場，與以消費為主導的市場是截然不同的。 （三）以投資為主導的市場主要以市場預期來決定。 （四） 中國市場所用指標與國際上是不一樣的，沒有采用國際常用的房價收入比、房價租金比、實際房價上漲水平等指標來衡量，如果采用這些指標的話，實際上已經突破了國際房價泡沫的警戒線。 現(xiàn)況闡述 中央政府對房地產業(yè)的調控目標：健康的房地產業(yè)應該有完善的市場體系，有適合國情的住房保障制度，能滿足不同收入家庭的住房需要，做到“總量總體平衡、結構相對合理、價格趨于穩(wěn)定。而更重要的是，中國政府握有促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的一攬子政策工具組合，例如：已作出建設不動產統(tǒng)一登記制度、個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網、啟動房產稅立法和試點、加強住房保障制度建設等重大改革布局，它們對重構房地產市場生態(tài)有根本作用，其意義遠超出簡單的“救市”范疇。 現(xiàn)況闡述現(xiàn)況闡述具體分析（一）中央政府對房地產業(yè)調控的新思路：從全國“一刀切”式的行政強約束，到更強調分類調控和長效機制建設的市場化管理模式，即：“一線城市著力‘去投機’‘去杠桿’，二線城市如出現(xiàn)庫存量大、量價齊跌等情況，給予地方政府更大自由裁量權�！敝醒胝�府將貨幣政策、財政工具等暫時收歸‘火藥庫’，既穩(wěn)定市場預期，也為應對后續(xù)變化留足空間，歡迎點擊下載房產行業(yè)知識PPT。

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當前房地產形勢分析及應對居易控股 低迷淡市，行業(yè)各項指標下挫以史為鑒，市場繼續(xù)向下調整直面困境，房企營銷價值回歸 具體分析（一）住房市場的調整已經開始。 本質上看，這10多年來中國的房地產市場基本是一個投機、投資炒作占主流的市場。 （二）以投資為主導的市場，與以消費為主導的市場是截然不同的。 （三）以投資為主導的市場主要以市場預期來決定。 （四） 中國市場所用指標與國際上是不一樣的，沒有采用國際常用的房價收入比、房價租金比、實際房價上漲水平等指標來衡量，如果采用這些指標的話，實際上已經突破了國際房價泡沫的警戒線。 現(xiàn)況闡述 中央政府對房地產業(yè)的調控目標：健康的房地產業(yè)應該有完善的市場體系，有適合國情的住房保障制度，能滿足不同收入家庭的住房需要，做到“總量總體平衡、結構相對合理、價格趨于穩(wěn)定。而更重要的是，中國政府握有促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的一攬子政策工具組合，例如：已作出建設不動產統(tǒng)一登記制度、個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網、啟動房產稅立法和試點、加強住房保障制度建設等重大改革布局，它們對重構房地產市場生態(tài)有根本作用，其意義遠超出簡單的“救市”范疇。 現(xiàn)況闡述現(xiàn)況闡述具體分析（一）中央政府對房地產業(yè)調控的新思路：從全國“一刀切”式的行政強約束，到更強調分類調控和長效機制建設的市場化管理模式，即：“一線城市著力‘去投機’‘去杠桿’，二線城市如出現(xiàn)庫存量大、量價齊跌等情況，給予地方政府更大自由裁量權。”中央政府將貨幣政策、財政工具等暫時收歸‘火藥庫’，既穩(wěn)定市場預期，也為應對后續(xù)變化留足空間。 具體分析（二）中央政府救市的可能性是否存在？當前的情況與2008年中央政府大局把握的天時地利的條件已經不復存在. 十八大會議決定中對市場與政府的關系作了原則性的界定，強調市場對資源配置起決定作用，整個市場的運作有市場價格機制起作用去調節(jié)，政府的作用不再直接干預市場，而是保護市場的運營規(guī)則，保護弱勢群體的利益。 “有底線的計劃經濟范圍內的局部市場經濟”，中國的房地產市場位列其中。 房價跌了就好了嗎？ 雖然廣大民眾有對高房價的擔憂和憤懣情緒，但若房價真的暴跌，對國民福利、經濟運行和改革前途，遠非好事：房地產與其他產業(yè)上下關聯(lián)，房價暴跌意味著宏觀經濟大失血。房價過快下行積聚金融風險。房價暴跌不會像某些人設想的那樣釋放消費潛力，反而可能造成家庭財富縮水和消費劇烈萎縮。 本節(jié)小結 現(xiàn)況闡述 國家統(tǒng)計局公布了前4個月房地產市場運行的各項數(shù)據，被視為判斷房地產業(yè)發(fā)展狀況的各項核心指標—開發(fā)投資增速、新開工面積、成交量、到位資金數(shù)量、國房景氣指數(shù)等等，幾乎全線回落。 具體分析 中國的房地產市場正在經歷著一次轉折性的變化。在業(yè)內人士看來，這些變化背后的原因很多：比如，從去年四季度開始不斷發(fā)酵的“房貸荒”；二、三線城市積累的過多的無法消化的庫存；始終沒有放松的房地產調控政策；樓市轉向后，市場預期轉變帶來的觀望；中央風暴反腐的次效應等等。 具體分析具體分析具體分析具體分析本節(jié)小結 房地產市場呈現(xiàn)周期內繼續(xù)向下調整的趨勢，上漲預期轉變，投資客加速離開市場，行業(yè)各項指標下挫，庫存去化時間飆升，市場低迷的淡市呈現(xiàn)，再加上銀行政策的收緊，開發(fā)商資金壓力凸顯。 目前房地產業(yè)內同行們都在做些什么？ 面對地產行業(yè)的嚴寒，居易控股公司的應對 謹慎樂觀積極應對強化營銷財務穩(wěn)健 1、應對大于預測。國內房地產市場周期內的調整將是一個中長期的調整，我們要有從長計議的思想準備。 2、開源大于節(jié)流。面對較為緊張的現(xiàn)金流狀況，開源是成功關鍵，節(jié)流是輔助招式。 3、經濟危機也好，淡市也罷，在尊重房地產周期性規(guī)律的基礎上，營銷價值最大化，才是成功的關鍵！ 4、市場和營銷已不是項目部的個體戰(zhàn)術行為，形勢已要求我們要把營銷工作轉變成城市奧倫達部落，乃至居易控股公司的整體戰(zhàn)略行為。 居易控股公司要增強理性的“未來的預知力、準確的判斷力”；兩個城市奧倫達部落要增強“有效的掌控力、高效的執(zhí)行力”。eNv紅軟基地

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