這是工程項(xiàng)目合同管理ppt，包括了建筑工程招投標(biāo)，建筑工程索賠，索賠的定義，索賠的特征，索賠的起因，索賠的分類，工程施工中的索賠等內(nèi)容，歡迎點(diǎn)擊下載。

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一、建筑工程招投標(biāo) 6. 建設(shè)工程施工招標(biāo)的資格審查 7.投標(biāo)報(bào)價(jià)的主要依據(jù) 8.投標(biāo)報(bào)價(jià)的步驟 9.投標(biāo)報(bào)價(jià)的方法 10. 投標(biāo)文件的組成 (1)．投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄； (2)．法定代表人身份證明或附有法定代表人身份證明的授權(quán)委托書； (3)．聯(lián)合體協(xié)議書； (4)．投標(biāo)保證金或保函； (5)．已標(biāo)價(jià)工程量清單； (6)．施工組織設(shè)計(jì)； (7)．項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)； (8)．?dāng)M分包項(xiàng)目情況表； (9)．資格審查資料； (10)．投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的其他材料。 1、索賠的定義： 索賠（claim）：指在合同實(shí)施過程中，合同一方因?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苈男泻贤�所�?guī)定的義務(wù)而受到損失，或一方在對(duì)方要求或同意時(shí)，盡了比較原合同的約定更多的義務(wù)，因而向?qū)Ψ教岢鲑r償要求。 2、特點(diǎn)： 索賠是要求給予補(bǔ)償?shù)臋?quán)利主張； 索賠的依據(jù)是合同文件及適用法律的規(guī)定； 必須有切實(shí)的證據(jù)。 3、索賠的特征： 1）索賠的提出具有雙向性 2）只有實(shí)際發(fā)生了經(jīng)濟(jì)損失或權(quán)利損害，一方才能向?qū)Ψ剿髻r 3）索賠是一種未經(jīng)對(duì)方確認(rèn)的單方行為 4.索賠的起因 合約初始狀態(tài)的原因 招標(biāo)時(shí)對(duì)于報(bào)價(jià)額度可控性的要求 工程本身的原因 工程環(huán)境原因 工程合作原因 合同理解原因 風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)不均的原因 5.索賠的分類 按索賠的目的分類：工期索賠、費(fèi)用索賠 ； 按索賠所依據(jù)的理由分類 ：合同內(nèi)索賠 、合同外索賠 和道義索賠 ； 按索賠的依據(jù)分類 ：明示索賠 、默示索賠 ； 按索賠的處理方式分類 ：單項(xiàng)索賠 、總索賠 6.索賠的主要依據(jù) 合同文件： 1）協(xié)議書； 2）中標(biāo)通知書； 3）投標(biāo)文件及其附件； 4）合同專用條款； 5）合同通用條款； 6）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件； 7）工程設(shè)計(jì)圖紙； 8）工程量清單； 9）工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算數(shù)； 10）合同履行中，發(fā)包人與承包人之間有關(guān)工程的洽商、 變更等書面協(xié)議或文件視為合同的組成部分。 訂立合同所依據(jù)的法律、法規(guī) ： 適用國家的法律和行政法規(guī)。 工程索賠相關(guān)證據(jù) ： 工程索賠證據(jù)要具有真實(shí)性、全面性、關(guān)聯(lián)性、及時(shí)性及法律性。 7.工程施工中的索賠 工程施工索賠是由于業(yè)主或其他非承包商方面原因，致使承包商在工程項(xiàng)目施工中付出了額外的費(fèi)用或造成了損失，承包商向業(yè)主提出償付其在工程施工中的費(fèi)用損失或工期延長的要求。有以下八種： 自然、地質(zhì)條件變化引起的索賠 工程中意外障礙引起的索賠 增減工程量的索賠 各種額外的試驗(yàn)和檢查費(fèi)用償付 工程質(zhì)量要求的變更引起的索賠 關(guān)于變更命令有效期引起索賠或拒絕 指定分包商違約或延誤造成的索賠 其他有關(guān)施工的索賠 8.特殊風(fēng)險(xiǎn)和不可抗力的災(zāi)害索賠 不可抗力的災(zāi)害損失索賠：是指自然災(zāi)害，這類災(zāi)害造成的損失可以向承保的保險(xiǎn)公司索賠。此外，承包商還可要求業(yè)主順延工期。如果災(zāi)害損失特別嚴(yán)重，承包商還應(yīng)聲明，不放棄由于清除災(zāi)害后果導(dǎo)致的暫時(shí)停工而不得不對(duì)承包價(jià)格做合理調(diào)整的主張。 特殊風(fēng)險(xiǎn)：許多合同對(duì)特殊風(fēng)險(xiǎn)有明確的定義或說明，一般是指戰(zhàn)爭、敵對(duì)行動(dòng)、入侵、核污染及沖擊波破壞、叛亂、革命、暴動(dòng)、軍事政變或篡權(quán)、內(nèi)戰(zhàn)等，這類風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的后果是嚴(yán)重的。 9.工程暫停、終止合同的索賠 合同實(shí)施過程中，由于種種原因?qū)е潞贤�不能按約定時(shí)間進(jìn)行。例如： 施工過程中，工程師有權(quán)下令暫停工程或任何部分工程 。 只要這種暫停命令并非承包商違約或其他意外風(fēng)險(xiǎn)造成的，承包商不僅可以得到要求工期延展的權(quán)利，而且可以就其停工損失獲得合理的額外費(fèi)用補(bǔ)償。 注：終止合同和暫停工程 的意義是不同的 10.索賠的基本程序和其規(guī)定 提出索賠要求 報(bào)送索賠資料和索賠報(bào)告 工程師答復(fù) 工程師逾期答復(fù)后果 仲裁與訴訟 11.索賠文件的編寫 索賠文件： 索賠文件是承包商向業(yè)主索賠的正式書面材料，也是業(yè)主審議承包商索賠請求的主要依據(jù)。 索賠文件的組成 ： 包括總述部分、論證部分、索賠款項(xiàng)和工期的計(jì)算部分、證據(jù)部分四部分。 12.索賠文件編制應(yīng)注意的問題 整個(gè)索賠文件應(yīng)該簡要概括索賠事實(shí)與理由，證明索賠的合理合法性。一般要注意以下幾方面： （1）索賠事件要真實(shí)、證據(jù)確鑿； （2）計(jì)算索賠款項(xiàng)和工期要合理、準(zhǔn)確； （3）責(zé)任分析清楚； （4）明確承包商為避免和減輕事件的影響和損失而作的努力； （5）闡述由于干擾事件的影響，使承包商的工程施工受到嚴(yán)重干擾，并為此增加了支付，拖延了工期，表明干擾事件與索賠有直接的因果關(guān)系； （6）索賠文件書寫用語應(yīng)盡量婉轉(zhuǎn)，避免使用強(qiáng)硬語言，否則會(huì)給索賠帶來不利影響。 13. 建設(shè)工程反索賠 概念 ： 是指由于承包商不履行或不完全履行約定的義務(wù)，或是由于承包商的行為使業(yè)主受到損失時(shí)，業(yè)主為了維護(hù)自己的利益，向承包商提出的索賠。 特點(diǎn) ： A、索賠與反索賠同時(shí)性 B、技巧性強(qiáng) C、發(fā)包人地位的主動(dòng)性 注：反索賠是相對(duì)索賠而言的。 內(nèi)容： 工程質(zhì)量缺陷的反索賠 ； 拖延工程的反索賠 ； 保留金的反索賠 ； 發(fā)包人其他損失的反索賠 ； 業(yè)主反駁與修正承包商提出的索賠 14 索賠費(fèi)用的構(gòu)成 施工項(xiàng)目合同價(jià)的構(gòu)成 : 15.索賠費(fèi)用的計(jì)算 1．人工費(fèi)的計(jì)算 ：須知道人工費(fèi)的單價(jià)和人工的消耗量。 人工費(fèi)的單價(jià)，首先要按照報(bào)價(jià)單中的人工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。 人工的消耗量，要按照現(xiàn)場實(shí)際記錄、工人的工資單據(jù)以及相應(yīng)定額中的人工消耗量定額來確定。 2．材料費(fèi)的計(jì)算 ：要計(jì)算增加的材料用量和相應(yīng)材料的單價(jià)。 材料單價(jià)＝（供應(yīng)價(jià)＋包裝費(fèi)＋運(yùn)輸費(fèi)+運(yùn)輸損耗費(fèi)）×（1＋采購保管費(fèi)率）－包裝品回收值 增加材料用量的計(jì)算，要依據(jù)增加的工程量和相應(yīng)材料消耗定額規(guī)定的材料消耗量指標(biāo)計(jì)算實(shí)際增加的材料用量。 3．施工機(jī)械使用費(fèi)的計(jì)算 ： （1）如果是工程量增加，可以按照報(bào)價(jià)單中的機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用單價(jià)和相應(yīng)工程增加的臺(tái)班數(shù)量，計(jì)算增加的施工機(jī)械使用費(fèi)。如果因工程量的變化雙方協(xié)議對(duì)合同價(jià)進(jìn)行了調(diào)整，則按照調(diào)整以后的新單價(jià)進(jìn)行機(jī)械使用費(fèi)的計(jì)算。 （2）如果是由于非承包商的原因?qū)е率┕�機(jī)械窩工閑置，窩工費(fèi)的計(jì)算要區(qū)別是承包商自由機(jī)械還是租賃機(jī)械分別進(jìn)行計(jì)算。 （3）施工機(jī)械降效。如果實(shí)際施工中因?yàn)槭艿椒浅邪�商的原因�(qū)е碌氖┕ば�率降低，承包商將不能按照原定�?jì)劃完成施工任務(wù)。工程拖期后，會(huì)增加相應(yīng)的施工機(jī)械費(fèi)用。確定機(jī)械降低效率導(dǎo)致機(jī)械費(fèi)的增加，可以考慮按以下公式計(jì)算增加的機(jī)械臺(tái)班數(shù)： 實(shí)際臺(tái)班數(shù)量=計(jì)劃臺(tái)班數(shù)量×[1＋（原定效率－實(shí)際效率）/原定效率] 其中的原定效率是合同報(bào)價(jià)所報(bào)的施工效率，實(shí)際效率是受到干擾以后現(xiàn)場的實(shí)際施工效率。知道了實(shí)際所需的機(jī)械臺(tái)班數(shù)量，就可以按下式計(jì)算出施工機(jī)械降效增加的機(jī)械費(fèi)為： 增加的機(jī)械臺(tái)班數(shù)量=實(shí)際臺(tái)班數(shù)量－計(jì)劃臺(tái)班數(shù)量 則機(jī)械降效增加的機(jī)械費(fèi)為： 機(jī)械降效增加的機(jī)械費(fèi)＝機(jī)械臺(tái)班單價(jià)×增加的機(jī)械臺(tái)班數(shù)量 4．管理費(fèi)的計(jì)算 ： 1）工地管理費(fèi)總額＝合同價(jià)中工地管理費(fèi)總額/合同總工期×工程延期的天數(shù) 2）總部管理費(fèi) （1）按照投標(biāo)書中總部管理費(fèi)的比例計(jì)算，即 總部管理費(fèi)＝合同中總部管理費(fèi)率×（直接費(fèi)索賠款＋工地管理費(fèi)索賠款） （2）按照原合同價(jià)中的總部管理費(fèi)平均計(jì)取，即 總部管理費(fèi)＝×工程延期的天數(shù) 5．利潤的計(jì)算 一般來說，對(duì)于工程延誤工期并未影響或者減少某些項(xiàng)目的實(shí)施從而導(dǎo)致利潤的減少，所以一般工程很難同意在延誤的費(fèi)用索賠中加進(jìn)利潤損失。 索賠利潤款額的計(jì)算通常是與原中標(biāo)合同中的利潤率保持一致，即 利潤索賠額＝合同價(jià)中的利潤率×（直接費(fèi)索賠額＋工地管理費(fèi)索賠額＋總部管理費(fèi)索賠額） 6．利息的計(jì)算 承包商對(duì)利息索賠額可以采用以下方法計(jì)算： （1）按當(dāng)時(shí)的銀行貸款利率計(jì)算。 （2）按當(dāng)時(shí)的銀行透支利率計(jì)算。 （3）按合同雙方協(xié)議的利率計(jì)算。 7．索賠費(fèi)用的計(jì)算方法: 1）分項(xiàng)計(jì)算法：以每個(gè)索賠事件為對(duì)象，按照承包商為某項(xiàng)索賠工作所支付的實(shí)際開支為根據(jù)，向業(yè)主提出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 2）總費(fèi)用法：當(dāng)發(fā)生多次索賠事項(xiàng)以后，這些索賠事項(xiàng)的影響相互糾纏，無法區(qū)分，則重新計(jì)算出該工程項(xiàng)目的實(shí)際總費(fèi)用，再從這個(gè)實(shí)際的總費(fèi)用中減去中標(biāo)合同中的估算總費(fèi)用，即得到了要求補(bǔ)償?shù)乃髻r總款額。即： 索賠款總額＝實(shí)際總費(fèi)用－合同價(jià)中估算的總費(fèi)用 17.工程索賠的技巧及關(guān)鍵 技巧： 1．及時(shí)發(fā)現(xiàn)索賠機(jī)會(huì) 2．商簽合同協(xié)議 3．確認(rèn)工程師口頭變更指令 4．及時(shí)發(fā)出“索賠通知書” 5．索賠事件論證要充足 6．索賠計(jì)價(jià)方法和款額要適當(dāng) 7．力爭單項(xiàng)索賠，避免一攬子索賠 8．堅(jiān)持采用“清理賬目法” 9．力爭友好解決，防止對(duì)立情緒 10．注意與監(jiān)理工程師搞好關(guān)系 關(guān)鍵： 組建強(qiáng)有力、穩(wěn)定的索賠班子 確定正確的索賠戰(zhàn)略和策略 1）確定索賠目標(biāo) 2）對(duì)被索賠方的分析 3）承包商的經(jīng)營戰(zhàn)略分析 4）相關(guān)關(guān)系分析 5）談判過程分析Ugc紅軟基地

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