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這是土地增值稅籌劃ppt，包括了來(lái)勢(shì)兇猛，土地增值稅真的這么可怕么，土地增值稅對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)到底有什么影響，我們應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)等內(nèi)容，歡迎點(diǎn)擊下載。

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企業(yè)所得稅 －－兩稅合并后統(tǒng)一為25%

土地增值稅

營(yíng)業(yè)稅

城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加

契稅

房產(chǎn)稅、印花稅

城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅

1.2  土地增值稅的起源

1820年在德國(guó)首次開(kāi)征，1898年在中國(guó)青島德租界完善；中國(guó)青島開(kāi)征的土地增值稅被視為該稅種的起源。

開(kāi)征的國(guó)家和地區(qū)不多，德、英、日早期曾開(kāi)征土地增值稅，但都先征后停，且未復(fù)征。

征收時(shí)間最長(zhǎng)、范圍最廣的，是我國(guó)的臺(tái)灣地區(qū)，是臺(tái)灣地區(qū)的主要房地產(chǎn)稅種，約占房地產(chǎn)稅費(fèi)的60%以上。

2.3  土地增值稅征收方式

先預(yù)征：按銷(xiāo)售收入×預(yù)征率預(yù)繳土增稅，目前北京市的土增稅預(yù)征比例是1%（經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房無(wú)需預(yù)征）                  京地稅地[2006]509號(hào)

改變各產(chǎn)品類(lèi)型的成本分?jǐn)偡椒?/div>

增加裝修費(fèi)用

集團(tuán)內(nèi)建筑公司提供建筑安裝服務(wù)，轉(zhuǎn)移利潤(rùn)

股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)�－商業(yè)

成本跨產(chǎn)品類(lèi)型調(diào)整－從低稅負(fù)產(chǎn)品類(lèi)型向高稅負(fù)產(chǎn)品類(lèi)型移動(dòng)

     成本跨期調(diào)整－從低稅負(fù)向高稅負(fù)移動(dòng)；

     成本跨項(xiàng)目移動(dòng)－利用總包單位將開(kāi)發(fā)成本在高稅負(fù)、低稅負(fù)項(xiàng)目之間平移 

     通過(guò)園林、綠化、土地整理費(fèi)等增加園林配套成本，或者通過(guò)推行裝修、綠化、土地平整公司等一條龍的成本總包模式，拉低整體稅負(fù)。

目前國(guó)稅總局對(duì)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本管理制度尚未出臺(tái)，商業(yè)、車(chē)庫(kù)成本未可確定；且面臨合作方難以確定、運(yùn)作難度大、管理成本高等問(wèn)題；

規(guī)避無(wú)效區(qū)間、低效區(qū)間

    制定銷(xiāo)售策略時(shí)充分考慮土地增值稅的影響；

    因市場(chǎng)對(duì)售價(jià)的反應(yīng)多具有剛性特征，因此售價(jià)調(diào)整不適宜為主要的籌劃手段，而是籌劃關(guān)注點(diǎn)；

稅務(wù)籌劃個(gè)案特征比較明顯，每個(gè)項(xiàng)目的籌劃角度具有多樣性、不可比性和復(fù)雜性等特征，不能用完全標(biāo)準(zhǔn)化的思路套用；

假日風(fēng)景

   全部為非普通住宅，項(xiàng)目后期增值比率較高，整體稅負(fù)較高，約1.1億；

紫臺(tái)

    全部為非普通住宅，但增值比率較低，預(yù)計(jì)清算稅金在1100萬(wàn)左右；

四季花城

   一期大部分為普通住宅，但二期有可能售價(jià)突破成為非普通住宅，三期如精裝肯定會(huì)成為非普通住宅；情花和商業(yè)部分增值比例較高；

星園、青青

    增值比例較低，整體清算應(yīng)無(wú)需繳稅。

西山庭院

   全部非普通住宅，增值比例較高，稅負(fù)較高。

城市花園

   可以爭(zhēng)取94年以前立項(xiàng)項(xiàng)目的免稅優(yōu)惠，但風(fēng)險(xiǎn)較大；成本早已鎖定，增值比例較高。

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