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房地產(chǎn)收并購過程中稅務(wù)知識講解 文進 2017.4.13 主要內(nèi)容 不同資產(chǎn)取得方式的稅收風險 持有運營期間的稅務(wù)處理 不同銷售模式的稅務(wù)處理 涉及的稅收 不同資產(chǎn)取得方式的稅收風險——股權(quán)收購涉及的稅收 不同資產(chǎn)取得方式的稅收風險——股權(quán)收購涉及的稅收風險 目標企業(yè)稅務(wù)盡職調(diào)查 了解目標企業(yè)納稅狀況、內(nèi)部控制和管理、稅務(wù)風險的真實情況，判明潛在的重大稅務(wù)缺陷； 充分識別重大稅務(wù)風險，評估其對投資交易及預期投資收益可能產(chǎn)生的影響，為交易談判、投資決策及并購完成后的稅務(wù)風險防范及剝離、稅務(wù)整合、稅務(wù)籌劃方案設(shè)計奠定基礎(chǔ)； 避免目標企業(yè)因沒有遵循稅法可能遭受的法律制裁、財物損失或聲譽損害。 不同資產(chǎn)取得方式的稅收風險——股權(quán)收購涉及的稅收風險 目標企業(yè)稅務(wù)盡職調(diào)查 目標企業(yè)近三年下列稅務(wù)事項： （1）目標納稅主體適用情況。 （2）目標企業(yè)稅收政策適用情況。 （3）目標企業(yè)涉及稅種的繳納情況及主要稅種的風險點排查情況。 （4）目標企業(yè)稅收優(yōu)惠的適用情況。 （5）目標企業(yè)與境內(nèi)外關(guān)聯(lián)方的關(guān)聯(lián)交易情況。 （6）目標企業(yè)稅務(wù)爭議情況。 不同資產(chǎn)取得方式的稅收風險——股權(quán)收購涉及的稅收風險 目標企業(yè)稅務(wù)盡職調(diào)查 被收購企業(yè)取得不動產(chǎn)方式的情況調(diào)查： （1）自建——新老項目？證書取得？成本核算？相關(guān)合同？ （2）購置——購置時間？相關(guān)合同？發(fā)票取得？證書取得？ （3）接受投資方投資——投資時間？投轉(zhuǎn)資協(xié)議？工商登記？證書取得？ 不同資產(chǎn)取得方式的稅收風險——股權(quán)收購涉及的稅收風險 不同資產(chǎn)取得方式的稅收風險——資產(chǎn)收購涉及的稅收風險 不同資產(chǎn)取得方式的稅收風險——資產(chǎn)收購涉及的稅收風險 不同資產(chǎn)取得方式的稅收風險——資產(chǎn)收購涉及的稅收風險 不同資產(chǎn)取得方式的稅收風險——資產(chǎn)收購涉及的稅收風險 改造成本對稅收的影響 不動產(chǎn)持有運營階段的稅務(wù)處理 股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式銷售不動產(chǎn) 資產(chǎn)直接銷售方式的稅務(wù)處理 資產(chǎn)直接銷售方式的稅務(wù)處理 資產(chǎn)直接銷售方式的稅務(wù)處理——增值稅的計算 資產(chǎn)直接銷售方式的稅務(wù)處理——土地增值稅的計算 資產(chǎn)直接銷售方式的稅務(wù)處理——企業(yè)所得稅的計算 謝謝大家！bl6紅軟基地

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