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《資產(chǎn)評(píng)估》課程講義 第一章 總論 第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的含義 第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象 第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型 第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè) 第五節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的原則 第六節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的程序 第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的含義 第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的含義 （一）資產(chǎn)評(píng)估的概念 資產(chǎn)評(píng)估：是指通過對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的含義 （二）資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn) 1、現(xiàn)實(shí)性； 2、市場(chǎng)性； 3、預(yù)測(cè)性； 4、公正性； 5、咨詢性。 第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的含義 （三）資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別 （1）發(fā)生的前提條件不同； （2）目的不同； （3）執(zhí)行操作者不同。 第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象 （一）資產(chǎn)的含義 資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)既可以是單個(gè)資產(chǎn)也可以是資產(chǎn)的整體，甚至是整個(gè)企業(yè)，由于評(píng)估和計(jì)價(jià)的目的不同，對(duì)資產(chǎn)的質(zhì)和量的界定都有很大的差異。 對(duì)于作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)，應(yīng)從以下幾個(gè)方面理解： 1、資產(chǎn)是一種權(quán)利； 2、資產(chǎn)是一種獲利能力； 3、資產(chǎn)必須為某一主體所擁有和支配。 第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象 （二）資產(chǎn)的分類 1、按存在形態(tài)分為：有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。 2、按是否具有綜合獲利能力分為：?jiǎn)雾?xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。 3、按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分為：可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。 4、按資產(chǎn)的流動(dòng)性分為：短期資產(chǎn)和長(zhǎng)期資產(chǎn)。 第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型 （一）資產(chǎn)評(píng)估的特定目的：是指被評(píng)估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。包括： 第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型 （二）資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型 1、價(jià)值類型是指評(píng)估價(jià)值的含義，是評(píng)估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定。其作用表現(xiàn)在： （1）價(jià)值類型是影響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素； （2）價(jià)值類型制約資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇； （3）明確評(píng)估價(jià)值類型，可以更清楚的表達(dá)評(píng)估結(jié)果，可以避免報(bào)告使用者誤用評(píng)估結(jié)果。 第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型 2、價(jià)值類型的類別（根據(jù)《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》劃分） （1）市場(chǎng)價(jià)值 （2）非市場(chǎng)價(jià)值 ① 在用價(jià)值； ② 投資價(jià)值； ③ 持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值； ④ 清算價(jià)格； ⑤ 保險(xiǎn)價(jià)值； ⑥ 課稅價(jià)值。 第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型 3、價(jià)值類型的決定因素。主要包括： （1）評(píng)估的特定目的（經(jīng)濟(jì)行為）； （2）市場(chǎng)條件； （3）資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。 第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè) 1、繼續(xù)使用假設(shè) 2、公開市場(chǎng)假設(shè) 3、清算（清償）假設(shè) 第五節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的原則 第五節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的原則 第六節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的程序 第六節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的程序 第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法 第一節(jié) 市場(chǎng)法 第二節(jié) 成本法 第三節(jié) 收益法 第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估方法的比較和選擇 第一節(jié) 市場(chǎng)法 第一節(jié) 市場(chǎng)法 第二節(jié) 成本法 第二節(jié) 成本法 第二節(jié) 成本法 第二節(jié) 成本法 第二節(jié) 成本法 第二節(jié) 成本法 第二節(jié) 成本法 第三節(jié) 收益法 第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估方法的比較和選擇 第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估方法的比較和選擇 第三章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估 第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn) 第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定 第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法 第四節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法 第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn) 第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn) 第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定 第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法 第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法 第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法 第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法 第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法 第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法 第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法 第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法 第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法 第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法 第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法 第四節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法 第四章 房地產(chǎn)評(píng)估 第一節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估概述 第二節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的特點(diǎn) 第三節(jié) 土地權(quán)屬及其處置 第四節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的方法 第五節(jié) 建筑物評(píng)估的特點(diǎn) 第六節(jié) 建筑物評(píng)估的方法 第一節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估概述 第一節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估概述 第一節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估概述 第二節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的特點(diǎn) 第二節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的特點(diǎn) 第二節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的特點(diǎn) 第二節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的特點(diǎn) 第二節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的特點(diǎn) 第二節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的特點(diǎn) 第三節(jié) 土地權(quán)屬及其處置 第三節(jié) 土地權(quán)屬及其處置 第四節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的方法 第四節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的方法 第四節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的方法 第四節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的方法 第四節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的方法 第四節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的方法 第四節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的方法 第四節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的方法 第四節(jié) 土地使用權(quán)評(píng)估的方法 第五節(jié) 建筑物評(píng)估的特點(diǎn) 第五節(jié) 建筑物評(píng)估的特點(diǎn) 第五節(jié) 建筑物評(píng)估的特點(diǎn) 第六節(jié) 建筑物評(píng)估的方法 第六節(jié) 建筑物評(píng)估的方法 第六節(jié) 建筑物評(píng)估的方法 第六節(jié) 建筑物評(píng)估的方法 第六節(jié) 建筑物評(píng)估的方法 第六節(jié) 建筑物評(píng)估的方法 第六節(jié) 建筑物評(píng)估的方法 第六節(jié) 建筑物評(píng)估的方法 第六節(jié) 建筑物評(píng)估的方法 第六節(jié) 建筑物評(píng)估的方法 第五章 無形資產(chǎn)評(píng)估 第一節(jié) 無形資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn) 第二節(jié) 無形資產(chǎn)評(píng)估的程序與方法 第三節(jié) 專利權(quán)的評(píng)估 第四節(jié) 專有技術(shù)的評(píng)估 第五節(jié) 商標(biāo)權(quán)的評(píng)估 第六節(jié) 計(jì)算機(jī)軟件的評(píng)估 第七節(jié) 商譽(yù)的評(píng)估 第一節(jié) 無形資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn) 第一節(jié) 無形資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn) 第一節(jié) 無形資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn) 第二節(jié) 無形資產(chǎn)評(píng)估的程序與方法 第二節(jié) 無形資產(chǎn)評(píng)估的程序與方法 第二節(jié) 無形資產(chǎn)評(píng)估的程序與方法 第二節(jié) 無形資產(chǎn)評(píng)估的程序與方法 第二節(jié) 無形資產(chǎn)評(píng)估的程序與方法 第二節(jié) 無形資產(chǎn)評(píng)估的程序與方法 第二節(jié) 無形資產(chǎn)評(píng)估的程序與方法 第二節(jié) 無形資產(chǎn)評(píng)估的程序與方法 第二節(jié) 無形資產(chǎn)評(píng)估的程序與方法 第二節(jié) 無形資產(chǎn)評(píng)估的程序與方法 第三節(jié) 專利權(quán)的評(píng)估 第三節(jié) 專利權(quán)的評(píng)估 第三節(jié) 專利權(quán)的評(píng)估 第三節(jié) 專利權(quán)的評(píng)估 第四節(jié) 專有技術(shù)的評(píng)估 第四節(jié) 專有技術(shù)的評(píng)估 第五節(jié) 商標(biāo)權(quán)的評(píng)估 第五節(jié) 商標(biāo)權(quán)的評(píng)估 第五節(jié) 商標(biāo)權(quán)的評(píng)估 第六節(jié) 計(jì)算機(jī)軟件的評(píng)估 第六節(jié) 計(jì)算機(jī)軟件的評(píng)估 第七節(jié) 商譽(yù)的評(píng)估 第七節(jié) 商譽(yù)的評(píng)估 第七節(jié) 商譽(yù)的評(píng)估 第七節(jié) 商譽(yù)的評(píng)估 第六章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估 第一節(jié) 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn) 第二節(jié) 實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估 第三節(jié) 債券類及貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估 第一節(jié) 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn) 第一節(jié) 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn) 第一節(jié) 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn) 第一節(jié) 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn) 第二節(jié) 實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估 第二節(jié) 實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估 第二節(jié) 實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估 第二節(jié) 實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估 第二節(jié) 實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估 第二節(jié) 實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估 第二節(jié) 實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估 第二節(jié) 實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估 第二節(jié) 實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估 第三節(jié) 債權(quán)類及貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估 第三節(jié) 債權(quán)類及貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估 第三節(jié) 債權(quán)類及貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估 第三節(jié) 債權(quán)類及貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估 第三節(jié) 債權(quán)類及貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估 第七章 長(zhǎng)期投資及其他資產(chǎn)評(píng)估 第一節(jié) 長(zhǎng)期投資評(píng)估及其特點(diǎn) 第二節(jié) 有價(jià)證券投資的評(píng)估 第三節(jié) 股權(quán)投資的評(píng)估 第四節(jié) 其他資產(chǎn)的評(píng)估 第一節(jié) 長(zhǎng)期投資評(píng)估及其特點(diǎn) 第一節(jié) 長(zhǎng)期投資評(píng)估及其特點(diǎn) 第二節(jié) 有價(jià)證券投資的評(píng)估 第二節(jié) 有價(jià)證券投資的評(píng)估 第二節(jié) 有價(jià)證券投資的評(píng)估 第二節(jié) 有價(jià)證券投資的評(píng)估 第三節(jié) 股權(quán)投資的評(píng)估 第四節(jié) 其他資產(chǎn)的評(píng)估 第八章 企業(yè)價(jià)值評(píng)估 第一節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn) 第二節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍與程序 第三節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的因素分析 第四節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益法 第五節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的其他方法 第一節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn) 第一節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn) 第一節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn) 第二節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍與程序 第二節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍與程序 第三節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的因素分析 第三節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的因素分析 第三節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的因素分析 第四節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益法 第四節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益法 第四節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益法 第四節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益法 第四節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益法 第四節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益法 第五節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的其他方法 第五節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的其他方法 第九章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用 第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容及其編制 第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用 第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用 第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用 第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用 第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容及其編制 第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容及其編制 第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用 第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用 第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用 第十章 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則與行業(yè)管理 第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估管理模式及其選擇 第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估管理模式及其選擇 第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估管理模式及其選擇 第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估管理模式及其選擇 第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估管理模式及其選擇HZ2紅軟基地