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《資產(chǎn)評估》課程講義 第一章 總論 第一節(jié) 資產(chǎn)評估的含義 第二節(jié) 資產(chǎn)評估的對象 第三節(jié) 資產(chǎn)評估的價(jià)值類型 第四節(jié) 資產(chǎn)評估的假設(shè) 第五節(jié) 資產(chǎn)評估的原則 第六節(jié) 資產(chǎn)評估的程序 第一節(jié) 資產(chǎn)評估的含義 第一節(jié) 資產(chǎn)評估的含義 （一）資產(chǎn)評估的概念 資產(chǎn)評估：是指通過對資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動。 第一節(jié) 資產(chǎn)評估的含義 （二）資產(chǎn)評估的特點(diǎn) 1、現(xiàn)實(shí)性； 2、市場性； 3、預(yù)測性； 4、公正性； 5、咨詢性。 第一節(jié) 資產(chǎn)評估的含義 （三）資產(chǎn)評估與會計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別 （1）發(fā)生的前提條件不同； （2）目的不同； （3）執(zhí)行操作者不同。 第二節(jié) 資產(chǎn)評估的對象 （一）資產(chǎn)的含義 資產(chǎn)評估的資產(chǎn)既可以是單個資產(chǎn)也可以是資產(chǎn)的整體，甚至是整個企業(yè)，由于評估和計(jì)價(jià)的目的不同，對資產(chǎn)的質(zhì)和量的界定都有很大的差異。 對于作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)，應(yīng)從以下幾個方面理解： 1、資產(chǎn)是一種權(quán)利； 2、資產(chǎn)是一種獲利能力； 3、資產(chǎn)必須為某一主體所擁有和支配。 第二節(jié) 資產(chǎn)評估的對象 （二）資產(chǎn)的分類 1、按存在形態(tài)分為：有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。 2、按是否具有綜合獲利能力分為：單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。 3、按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分為：可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。 4、按資產(chǎn)的流動性分為：短期資產(chǎn)和長期資產(chǎn)。 第三節(jié) 資產(chǎn)評估的價(jià)值類型 （一）資產(chǎn)評估的特定目的：是指被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。包括： 第三節(jié) 資產(chǎn)評估的價(jià)值類型 （二）資產(chǎn)評估的價(jià)值類型 1、價(jià)值類型是指評估價(jià)值的含義，是評估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定。其作用表現(xiàn)在： （1）價(jià)值類型是影響和決定資產(chǎn)評估價(jià)值的重要因素； （2）價(jià)值類型制約資產(chǎn)評估方法的選擇； （3）明確評估價(jià)值類型，可以更清楚的表達(dá)評估結(jié)果，可以避免報(bào)告使用者誤用評估結(jié)果。 第三節(jié) 資產(chǎn)評估的價(jià)值類型 2、價(jià)值類型的類別（根據(jù)《國際評估準(zhǔn)則》劃分） （1）市場價(jià)值 （2）非市場價(jià)值 ① 在用價(jià)值； ② 投資價(jià)值； ③ 持續(xù)經(jīng)營價(jià)值； ④ 清算價(jià)格； ⑤ 保險(xiǎn)價(jià)值； ⑥ 課稅價(jià)值。 第三節(jié) 資產(chǎn)評估的價(jià)值類型 3、價(jià)值類型的決定因素。主要包括： （1）評估的特定目的（經(jīng)濟(jì)行為）； （2）市場條件； （3）資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。 第四節(jié) 資產(chǎn)評估的假設(shè) 1、繼續(xù)使用假設(shè) 2、公開市場假設(shè) 3、清算（清償）假設(shè) 第五節(jié) 資產(chǎn)評估的原則 第五節(jié) 資產(chǎn)評估的原則 第六節(jié) 資產(chǎn)評估的程序 第六節(jié) 資產(chǎn)評估的程序 第二章 資產(chǎn)評估的基本方法 第一節(jié) 市場法 第二節(jié) 成本法 第三節(jié) 收益法 第四節(jié) 資產(chǎn)評估方法的比較和選擇 第一節(jié) 市場法 第一節(jié) 市場法 第二節(jié) 成本法 第二節(jié) 成本法 第二節(jié) 成本法 第二節(jié) 成本法 第二節(jié) 成本法 第二節(jié) 成本法 第二節(jié) 成本法 第三節(jié) 收益法 第四節(jié) 資產(chǎn)評估方法的比較和選擇 第四節(jié) 資產(chǎn)評估方法的比較和選擇 第三章 機(jī)器設(shè)備評估 第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估的特點(diǎn) 第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定 第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估的成本法 第四節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估的市場法 第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估的特點(diǎn) 第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估的特點(diǎn) 第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定 第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估的成本法 第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估的成本法 第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估的成本法 第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估的成本法 第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估的成本法 第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估的成本法 第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估的成本法 第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估的成本法 第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估的成本法 第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估的成本法 第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估的成本法 第四節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估的市場法 第四章 房地產(chǎn)評估 第一節(jié) 房地產(chǎn)評估概述 第二節(jié) 土地使用權(quán)評估的特點(diǎn) 第三節(jié) 土地權(quán)屬及其處置 第四節(jié) 土地使用權(quán)評估的方法 第五節(jié) 建筑物評估的特點(diǎn) 第六節(jié) 建筑物評估的方法 第一節(jié) 房地產(chǎn)評估概述 第一節(jié) 房地產(chǎn)評估概述 第一節(jié) 房地產(chǎn)評估概述 第二節(jié) 土地使用權(quán)評估的特點(diǎn) 第二節(jié) 土地使用權(quán)評估的特點(diǎn) 第二節(jié) 土地使用權(quán)評估的特點(diǎn) 第二節(jié) 土地使用權(quán)評估的特點(diǎn) 第二節(jié) 土地使用權(quán)評估的特點(diǎn) 第二節(jié) 土地使用權(quán)評估的特點(diǎn) 第三節(jié) 土地權(quán)屬及其處置 第三節(jié) 土地權(quán)屬及其處置 第四節(jié) 土地使用權(quán)評估的方法 第四節(jié) 土地使用權(quán)評估的方法 第四節(jié) 土地使用權(quán)評估的方法 第四節(jié) 土地使用權(quán)評估的方法 第四節(jié) 土地使用權(quán)評估的方法 第四節(jié) 土地使用權(quán)評估的方法 第四節(jié) 土地使用權(quán)評估的方法 第四節(jié) 土地使用權(quán)評估的方法 第四節(jié) 土地使用權(quán)評估的方法 第五節(jié) 建筑物評估的特點(diǎn) 第五節(jié) 建筑物評估的特點(diǎn) 第五節(jié) 建筑物評估的特點(diǎn) 第六節(jié) 建筑物評估的方法 第六節(jié) 建筑物評估的方法 第六節(jié) 建筑物評估的方法 第六節(jié) 建筑物評估的方法 第六節(jié) 建筑物評估的方法 第六節(jié) 建筑物評估的方法 第六節(jié) 建筑物評估的方法 第六節(jié) 建筑物評估的方法 第六節(jié) 建筑物評估的方法 第六節(jié) 建筑物評估的方法 第五章 無形資產(chǎn)評估 第一節(jié) 無形資產(chǎn)評估的特點(diǎn) 第二節(jié) 無形資產(chǎn)評估的程序與方法 第三節(jié) 專利權(quán)的評估 第四節(jié) 專有技術(shù)的評估 第五節(jié) 商標(biāo)權(quán)的評估 第六節(jié) 計(jì)算機(jī)軟件的評估 第七節(jié) 商譽(yù)的評估 第一節(jié) 無形資產(chǎn)評估的特點(diǎn) 第一節(jié) 無形資產(chǎn)評估的特點(diǎn) 第一節(jié) 無形資產(chǎn)評估的特點(diǎn) 第二節(jié) 無形資產(chǎn)評估的程序與方法 第二節(jié) 無形資產(chǎn)評估的程序與方法 第二節(jié) 無形資產(chǎn)評估的程序與方法 第二節(jié) 無形資產(chǎn)評估的程序與方法 第二節(jié) 無形資產(chǎn)評估的程序與方法 第二節(jié) 無形資產(chǎn)評估的程序與方法 第二節(jié) 無形資產(chǎn)評估的程序與方法 第二節(jié) 無形資產(chǎn)評估的程序與方法 第二節(jié) 無形資產(chǎn)評估的程序與方法 第二節(jié) 無形資產(chǎn)評估的程序與方法 第三節(jié) 專利權(quán)的評估 第三節(jié) 專利權(quán)的評估 第三節(jié) 專利權(quán)的評估 第三節(jié) 專利權(quán)的評估 第四節(jié) 專有技術(shù)的評估 第四節(jié) 專有技術(shù)的評估 第五節(jié) 商標(biāo)權(quán)的評估 第五節(jié) 商標(biāo)權(quán)的評估 第五節(jié) 商標(biāo)權(quán)的評估 第六節(jié) 計(jì)算機(jī)軟件的評估 第六節(jié) 計(jì)算機(jī)軟件的評估 第七節(jié) 商譽(yù)的評估 第七節(jié) 商譽(yù)的評估 第七節(jié) 商譽(yù)的評估 第七節(jié) 商譽(yù)的評估 第六章 流動資產(chǎn)評估 第一節(jié) 流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn) 第二節(jié) 實(shí)物類流動資產(chǎn)評估 第三節(jié) 債券類及貨幣類流動資產(chǎn)評估 第一節(jié) 流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn) 第一節(jié) 流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn) 第一節(jié) 流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn) 第一節(jié) 流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn) 第二節(jié) 實(shí)物類流動資產(chǎn)評估 第二節(jié) 實(shí)物類流動資產(chǎn)評估 第二節(jié) 實(shí)物類流動資產(chǎn)評估 第二節(jié) 實(shí)物類流動資產(chǎn)評估 第二節(jié) 實(shí)物類流動資產(chǎn)評估 第二節(jié) 實(shí)物類流動資產(chǎn)評估 第二節(jié) 實(shí)物類流動資產(chǎn)評估 第二節(jié) 實(shí)物類流動資產(chǎn)評估 第二節(jié) 實(shí)物類流動資產(chǎn)評估 第三節(jié) 債權(quán)類及貨幣類流動資產(chǎn)評估 第三節(jié) 債權(quán)類及貨幣類流動資產(chǎn)評估 第三節(jié) 債權(quán)類及貨幣類流動資產(chǎn)評估 第三節(jié) 債權(quán)類及貨幣類流動資產(chǎn)評估 第三節(jié) 債權(quán)類及貨幣類流動資產(chǎn)評估 第七章 長期投資及其他資產(chǎn)評估 第一節(jié) 長期投資評估及其特點(diǎn) 第二節(jié) 有價(jià)證券投資的評估 第三節(jié) 股權(quán)投資的評估 第四節(jié) 其他資產(chǎn)的評估 第一節(jié) 長期投資評估及其特點(diǎn) 第一節(jié) 長期投資評估及其特點(diǎn) 第二節(jié) 有價(jià)證券投資的評估 第二節(jié) 有價(jià)證券投資的評估 第二節(jié) 有價(jià)證券投資的評估 第二節(jié) 有價(jià)證券投資的評估 第三節(jié) 股權(quán)投資的評估 第四節(jié) 其他資產(chǎn)的評估 第八章 企業(yè)價(jià)值評估 第一節(jié) 企業(yè)價(jià)值評估的特點(diǎn) 第二節(jié) 企業(yè)價(jià)值評估的范圍與程序 第三節(jié) 企業(yè)價(jià)值評估的因素分析 第四節(jié) 企業(yè)價(jià)值評估的收益法 第五節(jié) 企業(yè)價(jià)值評估的其他方法 第一節(jié) 企業(yè)價(jià)值評估的特點(diǎn) 第一節(jié) 企業(yè)價(jià)值評估的特點(diǎn) 第一節(jié) 企業(yè)價(jià)值評估的特點(diǎn) 第二節(jié) 企業(yè)價(jià)值評估的范圍與程序 第二節(jié) 企業(yè)價(jià)值評估的范圍與程序 第三節(jié) 企業(yè)價(jià)值評估的因素分析 第三節(jié) 企業(yè)價(jià)值評估的因素分析 第三節(jié) 企業(yè)價(jià)值評估的因素分析 第四節(jié) 企業(yè)價(jià)值評估的收益法 第四節(jié) 企業(yè)價(jià)值評估的收益法 第四節(jié) 企業(yè)價(jià)值評估的收益法 第四節(jié) 企業(yè)價(jià)值評估的收益法 第四節(jié) 企業(yè)價(jià)值評估的收益法 第四節(jié) 企業(yè)價(jià)值評估的收益法 第五節(jié) 企業(yè)價(jià)值評估的其他方法 第五節(jié) 企業(yè)價(jià)值評估的其他方法 第九章 資產(chǎn)評估報(bào)告 第一節(jié) 資產(chǎn)評估報(bào)告的作用 第二節(jié) 資產(chǎn)評估報(bào)告的基本內(nèi)容及其編制 第三節(jié) 資產(chǎn)評估報(bào)告的運(yùn)用 第一節(jié) 資產(chǎn)評估報(bào)告的作用 第一節(jié) 資產(chǎn)評估報(bào)告的作用 第一節(jié) 資產(chǎn)評估報(bào)告的作用 第二節(jié) 資產(chǎn)評估報(bào)告的基本內(nèi)容及其編制 第二節(jié) 資產(chǎn)評估報(bào)告的基本內(nèi)容及其編制 第三節(jié) 資產(chǎn)評估報(bào)告的運(yùn)用 第三節(jié) 資產(chǎn)評估報(bào)告的運(yùn)用 第三節(jié) 資產(chǎn)評估報(bào)告的運(yùn)用 第十章 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則與行業(yè)管理 第一節(jié) 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 第二節(jié) 資產(chǎn)評估管理模式及其選擇 第一節(jié) 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 第一節(jié) 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 第一節(jié) 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 第二節(jié) 資產(chǎn)評估管理模式及其選擇 第二節(jié) 資產(chǎn)評估管理模式及其選擇 第二節(jié) 資產(chǎn)評估管理模式及其選擇 第二節(jié) 資產(chǎn)評估管理模式及其選擇HZ2紅軟基地