這是一個(gè)關(guān)于成都樓市走勢(shì)PPT，包括了成都房地產(chǎn)市場(chǎng)本月商品房供需情況，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)本月新開樓盤統(tǒng)計(jì)，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)本月商品住宅銷售排行榜，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)本月廣告信息統(tǒng)計(jì)，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)本月熱點(diǎn)信息，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)本月土地交易結(jié)果，郫縣區(qū)域市場(chǎng)情況等內(nèi)容，本月重點(diǎn)提示：新增成交開始滑落，二手房成交仍處于低位本月雖然經(jīng)歷了房交會(huì)但開發(fā)商在前期已經(jīng)過量推貨，導(dǎo)致本月放慢了推貨速度，因此新增面積和新增套數(shù)有所減少，由于5、6月處于傳統(tǒng)的淡季，且前期市場(chǎng)過熱或透支了后市，因此本月成交較上月有所下降，市場(chǎng)依然以剛需為主導(dǎo)，但改善型房源的銷售在最近期間表現(xiàn)不俗，這也成為最近市場(chǎng)成交的一個(gè)新的信號(hào)。二手房的成交在本月繼續(xù)下滑，后期或?qū)⒗^續(xù)處于低位。本月，成都市主城區(qū)商品房新增供應(yīng)面積63103平方米；供應(yīng)套數(shù)891套，成交面積863113平方米，成交套數(shù)9168套。其中，主城區(qū)商品住宅成交面積677843平方米，成交7042套。二手房成交量：本月成都市二手商品住宅共成交3948套，成交面積36.94萬平方米。與上月相比，成交套數(shù)下浮32.39%，成交面積下浮29.22%。新開樓盤：本月成都市主城區(qū)共有18個(gè)項(xiàng)目開盤，總推套數(shù)360套。熱點(diǎn)信息：各地“國(guó)五條”細(xì)則落地后 一線城市交易量大跌 一線城市土地驟熱或招國(guó)家重視 調(diào)控隨時(shí)加碼“新國(guó)五條”暫未影響 房企預(yù)期 房?jī)r(jià)無下行動(dòng)力 房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容已提上日程 今年有望新增數(shù)個(gè)城市，歡迎點(diǎn)擊下載成都樓市走勢(shì)PPT哦。

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本月重點(diǎn)提示：新增成交開始滑落，二手房成交仍處于低位本月雖然經(jīng)歷了房交會(huì)但開發(fā)商在前期已經(jīng)過量推貨，導(dǎo)致本月放慢了推貨速度，因此新增面積和新增套數(shù)有所減少，由于5、6月處于傳統(tǒng)的淡季，且前期市場(chǎng)過熱或透支了后市，因此本月成交較上月有所下降，市場(chǎng)依然以剛需為主導(dǎo)，但改善型房源的銷售在最近期間表現(xiàn)不俗，這也成為最近市場(chǎng)成交的一個(gè)新的信號(hào)。二手房的成交在本月繼續(xù)下滑，后期或?qū)⒗^續(xù)處于低位。本月，成都市主城區(qū)商品房新增供應(yīng)面積63103平方米；供應(yīng)套數(shù)891套，成交面積863113平方米，成交套數(shù)9168套。其中，主城區(qū)商品住宅成交面積677843平方米，成交7042套。二手房成交量：本月成都市二手商品住宅共成交3948套，成交面積36.94萬平方米。與上月相比，成交套數(shù)下浮32.39%，成交面積下浮29.22%。新開樓盤：本月成都市主城區(qū)共有18個(gè)項(xiàng)目開盤，總推套數(shù)360套。熱點(diǎn)信息：各地“國(guó)五條”細(xì)則落地后 一線城市交易量大跌 一線城市土地驟熱或招國(guó)家重視 調(diào)控隨時(shí)加碼“新國(guó)五條”暫未影響 房企預(yù)期 房?jī)r(jià)無下行動(dòng)力 房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容已提上日程 今年有望新增數(shù)個(gè)城市。目錄 1、本月成都市主城區(qū)商品房供需面積成都市主城區(qū)商品房新增供應(yīng)面積63103平方米；供應(yīng)套數(shù)891套，成交面積863113平方米，成交套數(shù)9168套。 2、成都市主城區(qū)本月商品房戶均成交面積走勢(shì)本月，成都市主城區(qū)商品房戶均成交面積為94平米，較上月增加2平米。 3、成都市主城區(qū)各行政區(qū)商品房供需情況 4、成都市主城區(qū)本月二手房成交情況本月成都市二手商品住宅共成交3948套，成交面積36.94萬平方米。與上月相比，成交套數(shù)下浮32.39%，成交面積下浮29.22%。 5、成都市主城區(qū)本月二手房成交情況在六個(gè)區(qū)域中，二手住宅成交套數(shù)最多的為金牛區(qū)，本月成交823套，所占份額20.85%；其次是武侯區(qū)，本月成交731套，所占份額18.52%；高新區(qū)緊隨其后，本月成交666套，所占份額16.87%。 6、成都市主城區(qū)本月商品住宅面積段銷售情況 1、新推房源數(shù)量統(tǒng)計(jì)本月成都市主城區(qū)共有18個(gè)項(xiàng)目開盤，總推套數(shù)360套。 2、新增項(xiàng)目統(tǒng)計(jì) 3、新增項(xiàng)目統(tǒng)計(jì) 4、新增項(xiàng)目統(tǒng)計(jì) 5、新增項(xiàng)目統(tǒng)計(jì) 成都房地產(chǎn)市場(chǎng)本月商品住宅銷售排行榜 1、宏觀大事各地“國(guó)五條”細(xì)則落地后 一線城市交易量大跌一線城市土地驟熱或招國(guó)家重視 調(diào)控隨時(shí)加碼各地“國(guó)五條”細(xì)則落地后 一線城市交易量大跌 (中廣網(wǎng)2013年5月2日) 各地圍繞“國(guó)五條”制定的房地產(chǎn)調(diào)控政策細(xì)則執(zhí)行以來，一線城市交易量大幅下降，三四線城市相對(duì)平穩(wěn)。截至5.1小長(zhǎng)假，北京市4月新建商品住宅成交量為7188套，與3月份相比下降約63%。在廣州，4月前半月新建商品房網(wǎng)簽不足3000套，比3月下降超過20%。而在“末班車效應(yīng)”影響下，4月份北京二手房交易嘎然而止，買賣雙方重回深度觀望。三四線城市的樓市則沒有明顯變化。 “按差價(jià)20%征稅”這一條款成為分水嶺，讓一線城市和三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)冰火兩重天的態(tài)勢(shì)。一線城市土地驟熱或招國(guó)家重視 調(diào)控隨時(shí)加碼 (國(guó)際金融報(bào) 2013年5月12日) 耐不住寂寞的土地市場(chǎng)在5月開始躁動(dòng)起來。近日，上海世博板塊土地6連拍屢創(chuàng)新高，樓板價(jià)從5月8日下午的3.32萬元、5月9日上午的3.99萬元到5月9日下午的4萬元，不停被刷新的地王紀(jì)錄和大批央企、國(guó)際企業(yè)競(jìng)拍的劇烈場(chǎng)面，讓人們感受到了上海土地市場(chǎng)的熱度。 目前開發(fā)商的一個(gè)共識(shí)就是現(xiàn)在市場(chǎng)正處于一個(gè)相對(duì)低點(diǎn)，是拿地的好時(shí)機(jī)。數(shù)據(jù)顯示，5月預(yù)計(jì)上海將有21幅經(jīng)營(yíng)性用地出讓，合計(jì)出讓面積為41萬平方米，累計(jì)起始出讓金額高達(dá)117億元。業(yè)內(nèi)人士對(duì)媒體表示，投資性需求得到遏制，以目前情況來看并不具備房?jī)r(jià)上升的條件。“土地市場(chǎng)過熱或招致國(guó)家層面的重視，隨時(shí)加碼的調(diào)控政策會(huì)對(duì)企業(yè)控制成本、提升利潤(rùn)產(chǎn)生影響。” "新國(guó)五條"暫未影響房企預(yù)期 房?jī)r(jià)無下行動(dòng)力（ 中國(guó)房地產(chǎn)報(bào) 2013年05月20日） 5月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年1~4月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。其中，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資19180億元，同比增長(zhǎng)21.1%，增速比1~3月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)，這也是該數(shù)據(jù)連續(xù)第二個(gè)月上漲；另一方面，今年4月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)延續(xù)上個(gè)月的回落趨勢(shì)，為97.35，比上月回落0.21點(diǎn)。這也是去年9月以來，國(guó)房景氣指數(shù)的第二個(gè)月回落。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，前4個(gè)月，住宅投資13121億元，增長(zhǎng)21.3%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.4%；商品房銷售面積29761萬平方米，同比增長(zhǎng)38%，增速比1~3月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。 1~4月，商品房待售（庫存量）面積42588萬平方米，比3月末增加147萬平方米，比2月末增加673萬平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市銷售量大幅增長(zhǎng)的同時(shí)，庫存量也繼續(xù)增加，表明樓市新增供應(yīng)量增長(zhǎng)幅度超過銷售速度，如此巨大的待售量將成為未來房?jī)r(jià)的穩(wěn)定因素。另一方面，土地市場(chǎng)的量?jī)r(jià)齊漲也在印證著“新國(guó)五條”的作用甚微。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~4月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積9183萬平方米，同比增長(zhǎng)26.4%，土地購置費(fèi)1912億元，同比增長(zhǎng)66%。由于政策的干預(yù)與土地市場(chǎng)的回暖，土地市場(chǎng)總體溢價(jià)率會(huì)降低，但起始樓板價(jià)或成交樓板價(jià)會(huì)上升，也就是土地價(jià)格開始進(jìn)入上漲通道。 房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容已提上日程 今年有望新增數(shù)個(gè)城市 （中國(guó)證券報(bào)2013年05月21日 ）消息人士19日向記者透露，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容已提上日程。繼上海、重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅征收后，今年有望新增數(shù)個(gè)城市進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)。新增試點(diǎn)城市執(zhí)行方案與標(biāo)準(zhǔn)將因地制宜，預(yù)計(jì)主要針對(duì)增量征收。 2011年1月，房產(chǎn)稅開始在上海、重慶先行先試。上海方案只針對(duì)增量，稅率分0.4%和0.6%，并給予戶籍居民家庭新購房人均60平方米的免征額；重慶方案則偏重高檔住房，涉及存量與增量，稅率為0.5%至1.2%。 2013年起，上海房產(chǎn)稅適用稅率分界線因與新建商品住宅平均銷售價(jià)格聯(lián)動(dòng)有所提高，如果房屋單價(jià)超過27740元/平方米，則按0.6%征收房產(chǎn)稅；若低于或等于27740元/平方米，則按0.4%的稅率征收。2012年這一稅率分界線為26896元/平方米。重慶高檔住房應(yīng)稅價(jià)格也在今年開始執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)稅應(yīng)稅價(jià)格起點(diǎn)從2012年的12152元/平方米提高至12779元/平方米，是重慶主城9區(qū)2012年新建商品住房成交建筑面積均價(jià)6389元/平方米的兩倍。分析人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)調(diào)控過程中過度的行政化調(diào)控只是權(quán)宜之計(jì)，應(yīng)在改革深化過程中進(jìn)行相應(yīng)的淡化處理或逐步退出。房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期制度建設(shè)，將加快行政調(diào)控手段淡出。由于第二批試點(diǎn)城市數(shù)量有限，對(duì)市場(chǎng)影響可能不大。 成都房地產(chǎn)市場(chǎng)本月土地交易結(jié)果本月，成都市主城區(qū)共成交土地4宗，成交總面積為118.21畝，成交均價(jià)630萬元/畝。郊區(qū)（縣）共計(jì)成交土地11宗，成交總面積806.35畝。 1、五月競(jìng)品整體銷售情況 2、五月競(jìng)品各面積段銷售情況 3、五月競(jìng)品各面積段銷售情況 4、五月競(jìng)品媒體廣告信息投放情況統(tǒng)計(jì)一覽 5、五月競(jìng)品部分報(bào)廣圖片展示 6、五月郫縣區(qū)域重點(diǎn)項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 7、重點(diǎn)跟蹤項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：恒大帝景本月，恒大帝景推出6號(hào)樓，公寓，面積為33-51㎡，均價(jià)約6000左右，15層以上封掉在談大客戶，3-15層大概賣散客，大約300多套房源，截止5月底共成交約46套左右。采用線上線下相結(jié)合的方式推廣，住宅仍以5號(hào)樓為主，5月總共成交約18套左右。 8、重點(diǎn)跟蹤項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：龍湖弗萊明戈本月龍湖140-180㎡躍層洋房開盤，共推出36套，去化約26套，其中10套為關(guān)系戶。本月銷售情況較第一季度有所下降，本月去化主力戶型為92和96㎡清水房，均價(jià)約5300元/㎡。與搜房合作，交2500抵10000的活動(dòng)。 9、重點(diǎn)跟蹤項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：五彩城本月2次加推98-110㎡大約150套房源，但效果一般，成交基本與上月持平。采用住宅、商業(yè)推廣相結(jié)合的方式提升項(xiàng)目形象，本月客戶來訪量下降，主要以郫縣當(dāng)?shù)乜蛻魹橹鳌?10、重點(diǎn)跟蹤項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：海駿達(dá)本月海駿達(dá)無特別活動(dòng)，戶外大牌廣告投放減少，近期主要以看房送豪禮來吸引到訪。目前在售戶型為109平米大戶型，成交均價(jià)在4900元/㎡左右，優(yōu)惠3—4%，價(jià)格短期內(nèi)無明顯變化。銷售情況沒有太大變化。 11、重點(diǎn)跟蹤項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：綠地國(guó)際花都 5月價(jià)格略有上浮，本月末開盤推出約100套房源，主要為73-100㎡，均價(jià)約4900-5300㎡。綠地年后加大現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)及渠道投入，主要目的在于提高來訪量，增大成交概率，效果較之前有明顯改善，戶外、站臺(tái)推廣廣告更換頻繁，綠地以其品牌吸引不少客戶到場(chǎng)。 11、重點(diǎn)跟蹤項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：西郡英華 本月西郡英華依然以去化108平米大戶型住宅為主，于網(wǎng)易合作結(jié)束后，優(yōu)惠點(diǎn)收回，成交迅速下降，本月開盤8號(hào)樓2單元，去化情況一般。成交客戶主要看中該項(xiàng)目的品質(zhì)及社區(qū)環(huán)境，該項(xiàng)目擁有較大的公園資源，晴天來訪量較大。 12、重點(diǎn)跟蹤項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：中信未來城中信未來城仍以大戶型為主，并推出特價(jià)房源，去化戶型主要為95-105，去化量比較平均。中信主要以大戶型現(xiàn)房銷售為主，成交客戶主要以個(gè)體工商戶及改善型客戶為主，這類客戶主要看中該項(xiàng)目現(xiàn)房、品質(zhì)、品牌。 附1：本月成都市主城區(qū)商品房新增供應(yīng)情況附2：成都房地產(chǎn)市場(chǎng)本月土地交易結(jié)果附2：成都房地產(chǎn)市場(chǎng)本月土地交易結(jié)果附2：成都房地產(chǎn)市場(chǎng)本月土地交易結(jié)果附2：成都房地產(chǎn)市場(chǎng)本月土地交易結(jié)果附2：成都房地產(chǎn)市場(chǎng)本月土地交易結(jié)果附2：成都房地產(chǎn)市場(chǎng)本月土地交易結(jié)果0uS紅軟基地